Casa de campo em Nespereira e Casais
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Casa de campo T3 com 529 m² em Nespereira e Casais, Lousada, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 332 874 €, em linha com o preço pedido. Estilo de quinta rústica, com vista de campo e serra.
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Visão geral
country_house T3 com 1 casas de banho de 529 m², construído em 1938, certificado energético G. Localizado em rua do Recanto, 268, freguesia de Nespereira e Casais, concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui acesso a água de nascente e está adjacente às ofertas recreativas do Parque de Lazer de Casais, aumentando seu apelo para atividades ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €330,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €332,874, tornando-se uma oportunidade justa para potenciais compradores. Com uma diferença mínima de €2,874 (0,9%), a propriedade está bem alinhada com as expectativas atuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Recanto, 268 | Imóvel em análise | €330,000 | €624 | — | — | 75 |
| Figueiras e Covas · 83165e | Ativo | €185,000 | €629 | 0.9% | — | 55 |
| Figueiras e Covas · 831771 | Ativo | €185,000 | €629 | 0.9% | — | 53 |
| rua da Lavandeira | Ativo | €185,000 | €629 | 0.9% | — | 55 |
| rua Doutor Afonso Quintela, 716 | Ativo | €250,000 | €836 | 34.0% | 40 | 61 |
| Mediana | €185,000 | €629 | 0.8% | 40 | 55 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade em Nespereira e Casais está ao preço justo a €330,000, alinhando-se de perto com o seu valor justo de €332,874. Dada a procura constante na área, poderá gerar uma renda de aluguer estável, embora atualmente o rendimento seja de 0%. Family rental Esta casa de campo de 3 quartos oferece potencial para aluguéis familiares devido à sua localização suburbana e à avaliação favorável da vizinhança de 75/100. No entanto, com a condição da propriedade avaliada em 0/100, serão necessárias melhorias substanciais para atrair famílias. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold é razoável, uma vez que está ao preço justo, sugerindo que não há risco imediato de desvalorização. No entanto, a falta de rendimento de aluguer e a má condição podem dificultar a valorização a curto ou médio prazo. Not ideal for Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo nem para alugueres de curta duração, dada a sua classificação de 0 para condição. A natureza suburbana da área pode não atrair o interesse turístico normalmente desejado para esses tipos de aluguer.
Riscos
Risco de Vazio Potencial Os inquilinos podem procurar locais mais estáveis, levando a taxas de vacância aumentadas se a estabilidade econômica (75/100) ou a estabilidade dos inquilinos (75/100) diminuírem ainda mais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 932 122 €
- Capital próprio necessário
- 668 122 €
- Prestação mensal
- 1156 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1413 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras581 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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