Moradia em Figueiras e Covas
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Moradia T2 com 294 m² em Figueiras e Covas, Lousada, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 334 288 €, 80,7% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo de quinta rústica, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 294 m², construído em 1937, certificado energético D. Localizado em rua da Lavandeira, freguesia de Figueiras e Covas, concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um granary e uma eira tradicionais, aumentando o seu charme histórico e oferecendo um potencial único para reabilitação criativa ou uso agrícola.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €185,000 está significativamente abaixo do valor justo de €334,288, resultando numa subvalorização de €149,288 (44.7%). Isso representa uma oportunidade atraente para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Com a propriedade a um preço abaixo do valor justo, uma estratégia de compra para revenda poderia focar em renovações cosméticas para rapidamente elevar seu apelo de mercado e garantir uma revenda lucrativa em breve. Buy-to-let angle. Embora o rendimento bruto seja 0% no momento, uma abordagem estratégica de compra para arrendar, focando em arrendamentos a longo prazo e renovações de valor, poderia levar a um aumento da receita de arrendamento no futuro, à medida que a atratividade da área cresce.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Lavandeira | Imóvel em análise | €185,000 | €629 | — | — | 55 |
| Sobrosa · 8ee86b | Ativo | €240,000 | €1,034 | 64.4% | — | 69 |
| Paços de Ferreira · 8316a5 | Ativo | €190,000 | €1,033 | 64.1% | 40 | 60 |
| rua Nossa Senhora da Misericórdia | Ativo | €297,500 | €1,240 | 97.0% | 70 | 58 |
| rua da Igreja, 56 | Ativo | €180,000 | €2,000 | 217.8% | 65 | 57 |
| Mediana | €215,000 | €1,137 | 80.7% | 65 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Figueiras e Covas oferece potencial para arrendamento a longo prazo a um preço competitivo, dado o seu gap substancial de 44,7% abaixo do valor justo. Com a proximidade do Porto a aumentar a sua atratividade, esta propriedade pode captar inquilinos estáveis à procura de vida suburbana com bons padrões de segurança. Comprar e manter Investir nesta casa em Figueiras e Covas oferece uma oportunidade para valorização a longo prazo, pois o seu valor justo de €334,288 demonstra um potencial significativo de subida. À medida que o mercado imobiliário se estabiliza e a procura na área aumenta, a propriedade pode beneficiar da valorização constante dos imóveis ao longo do tempo. Renovação com valorização Esta propriedade apresenta uma forte argumentação para renovações que adicionem valor, uma vez que o seu preço de mercado está significativamente subvalorizado em comparação com o valor justo. Ao melhorar a sua condição a partir da atual pontuação de 0/100, o investidor pode desbloquear um capital substancial e melhorar o potencial de arrendamento numa vizinhança classificada em 55/100 pela qualidade do inquilino.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um potencial risco de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 516 534 €
- Capital próprio necessário
- 368 534 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -767 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras323 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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