Casa de campo em Ferreira
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Casa de campo T3 com 240 m² em Ferreira, Paços de Ferreira, à venda por 412 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 414 007 €, em linha com o preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
country_house T3 com 2 casas de banho de 240 m², construído em 1970, certificado energético D. Localizado freguesia de Ferreira, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui quatro fachadas amplas, aumentando a luz natural em todo o espaço, e apresenta uma área de estar em Open Space ideal para reuniões sociais, tudo dentro de um ambiente residencial tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €412,500 fica ligeiramente abaixo do valor justo de €414,007, estando apenas €1,507 (0,4%) afastado. Esta propriedade é considerada ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €414,007 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €412,500 situa-se €1,507 (0.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €412,500 face à base da zona de Ferreira, Paços de Ferreira, Porto de €363,325 (€1,514/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €363,325, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €414,007 (€1,725/m²), uma diferença de €1,507 (0.4%) face ao preço pedido de €412,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ferreira · 7cad76 | Imóvel em análise | €412,500 | €1,719 | — | 68 | 66 |
| rua de Grijoso, 173 | Ativo | €420,000 | €1,743 | 1.4% | 62 | 65 |
| jardim Nevogilde | Ativo | €350,000 | €1,707 | 0.7% | — | 56 |
| rua da Igreja, 56 | Ativo | €180,000 | €2,000 | 16.4% | 65 | 57 |
| Carvalhosa · 6d542a | Ativo | €548,500 | €1,554 | 9.6% | 68 | 64 |
| Mediana | €385,000 | €1,725 | 0.4% | 65 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está razoavelmente posicionada para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 3,3%, que se alinha estreitamente com as expectativas do mercado. O seu valor justo de €414,007 sugere um potencial estável de rendimento de arrendamento, dada a proximidade ao Porto e as comodidades suburbanas. Mantém e aguarda Investir nesta propriedade como uma estratégia de mantém e aguarda pode proporcionar uma apreciação estável, refletindo a moderada diferença de 0,4% do seu valor justo. A classificação de condição da propriedade de 71/100 indica preocupações de manutenção relativamente baixas para o futuro próximo. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta casa de campo é bem adequada devido ao seu tamanho e à proximidade de escolas públicas e comodidades, oferecendo um ambiente de vida desejável. Embora as avaliações sejam justas, a qualidade geral do bairro, com uma classificação de 66/100, sugere que pode não atrair imediatamente inquilinos com os maiores rendimentos, mas continua a ser uma opção estável.
Riscos
Potencial Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de flutuações nas condições económicas locais que podem impactar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 492 133 €
- Capital próprio necessário
- 162 133 €
- Prestação mensal
- 1445 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -917 €
- Preço412 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3300 €
- Imposto do Selo (crédito)1980 €
- Escritura, registo e banco2490 €
- Obras51 563 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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