Moradia em Freamunde
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Moradia T4 com 612 m² em Freamunde, Paços de Ferreira, à venda por 329 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 479 885 €, 84,7% acima do preço pedido. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo industrial, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 612 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Freamunde, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Esta propriedade tem 3 armazéns com um total de 611,80m², oferecendo um potencial único para atividades comerciais ou extensas soluções de armazenamento pessoal numa localização central.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €329,000 está significativamente abaixo do valor justo de €479,885, representando um desconto de €150,885 (45,9%). Esta propriedade está subvalorizada em relação ao seu potencial de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €479,885 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €329,000 situa-se €150,885 (45.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €329,000 face à base da zona de Freamunde, Paços de Ferreira, Porto de €908,820 (€1,485/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 32/100 (Condição 25 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Freamunde, Paços de Ferreira, Porto
Base da zona €908,820 + condição -€411,188 + localização +€34,272 = valor justo estimado de €479,885 (€784/m²), uma diferença de €150,885 (45.9%) face ao preço pedido de €329,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Freamunde · 956f53 | Imóvel em análise | €329,000 | €538 | — | 25 | 60 |
| Freamunde · 6d5460 | Ativo | €329,000 | €976 | 81.6% | 28 | 61 |
| Freamunde · 0017e1 | Ativo | €275,600 | €835 | 55.4% | — | 58 |
| rua das Fontinhas, 90 | Ativo | €300,000 | €1,754 | 226.3% | — | 53 |
| rua de Talhô, 28 | Ativo | €275,000 | €1,667 | 210.0% | — | 56 |
| Mediana | €287,800 | €1,322 | 145.8% | 28 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Freamunde, com um preço de €329,000, apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, dado o significativo gap de 45.9% em relação ao seu valor justo de €479,885. Embora tenha uma baixa pontuação de condição de 32/100, a localização suburban ideal perto do Porto oferece um bom apelo para os habitantes, que podem atrair inquilinos estáveis dispostos a investir em melhorias ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com um valor justo de €479,885 e uma listagem no mercado de €329,000, esta propriedade é uma opção promissora para famílias que procuram alojamentos de arrendamento em um ambiente suburbano. Apesar do atual baixo rendimento e da classificação de condição, a disposição de 4 quartos e a pontuação decente do bairro de 60/100 sugerem potencial para atrair grupos familiares maiores que buscam valor em relação ao espaço. Manter e segurar A significativa subvalorização desta propriedade a €329,000 em comparação com o seu valor justo de €479,885 torna-a uma oportunidade estratégica de investimento de manter e segurar. Embora a condição exija atenção, com uma pontuação de 32/100, manter este ativo pode gerar uma apreciação substancial a longo prazo, dada a crescente atratividade da área de Freamunde para os trabalhadores que se deslocam para o Porto.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos As pontuações combinadas de 65 para a estabilidade económica e 60 para a estabilidade dos inquilinos sugerem uma volatilidade potencial na receita de aluguer, o que pode afetar os retornos globais do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 859 136 €
- Capital próprio necessário
- 595 936 €
- Prestação mensal
- 1153 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1409 €
- Preço329 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 636 €
- Imposto do Selo (escritura)2632 €
- Imposto do Selo (crédito)1579 €
- Escritura, registo e banco2290 €
- Obras510 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- Valor justo 15,3% abaixo do preço
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (32/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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