Moradia em Meixomil
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 164 m² em Meixomil, Paços de Ferreira, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 764 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 164 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado freguesia de Meixomil, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Característica Notável: A propriedade possui uma área de lazer exterior bem concebida, ideal para reuniões familiares, complementada por uma garagem com capacidade para dois veículos, aumentando a conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está posicionado ligeiramente abaixo do valor justo de €286,764 em €11,764 (4,1%). Portanto, esta propriedade é considerada ao preço justo para o seu estado atual de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Meixomil · 07fd89 | Imóvel em análise | €275,000 | €1,677 | — | — | 64 |
| rua das Fontinhas, 90 | Ativo | €300,000 | €1,754 | 4.6% | — | 53 |
| Meixomil · 1f344c | Ativo | €389,900 | €1,797 | 7.2% | 68 | 63 |
| rua de Grijoso, 173 | Ativo | €420,000 | €1,743 | 3.9% | 62 | 65 |
| Paços de Ferreira · d7492d | Ativo | €350,000 | €2,414 | 43.9% | — | 63 |
| Mediana | €369,950 | €1,776 | 5.9% | 65 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um rendimento atual de 3,9%, esta propriedade oferece um fluxo de caixa estável que se alinha bem com estratégias de arrendamento a longo prazo. A sua avaliação justa em €275,000 indica que pode manter uma procura constante no mercado suburbano da Grande Porto. Arrendamento para famílias Posicionada numa vizinhança classificada com 64/100, a propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos em busca de uma vida suburbana com serviços decentes. O espaço proporcionado pelo layout de 3 quartos é ideal para famílias que buscam conforto e acessibilidade na Grande Porto. Comprar e manter Investir nesta propriedade sob uma estratégia de comprar e manter é justificável, dado o seu valor de mercado justo e um rendimento de arrendamento sólido, tornando-a um ativo confiável a longo prazo. A densidade populacional moderada também sugere potencial para uma valorização constante ao longo do tempo, desde que o mercado se mantenha estável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de um score de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e afetar potencialmente a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 470 936 €
- Capital próprio necessário
- 250 936 €
- Prestação mensal
- 964 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -432 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras180 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Paços de Ferreira, Paços de Ferreira, Porto
Moradia | 4 qts | 1 wc | 281 m² | Construído 1988
Eiriz, Paços de Ferreira, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 293 m²
Frazão Arreigada, Paços de Ferreira, Porto
Moradia | 3 qts | 0 wc | 155 m² | Construído 1937
Sanfins Lamoso Codessos, Paços de Ferreira, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 88 m²
Seroa, Paços de Ferreira, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Seroa, Paços de Ferreira, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 71 m²
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito