Casa de campo em Paredes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T2 com 97 m² em Paredes, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 215 556 €, 12% abaixo do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €215,556 a partir de 3 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €29,444 (13.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de calçada da Colónia de €180,996 (€1,866/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €180,996, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €215,556 (€2,222/m²), uma diferença de €29,444 (13.7%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| calçada da Colónia | Imóvel em análise | €245,000 | €2,526 | — | 77 | 60 |
| rua dos Correios | Ativo | €341,000 | €1,470 | 41.8% | 65 | 69 |
| Parada de Todeia · 8ee5e3 | Ativo | €175,000 | €2,917 | 15.5% | 79 | 65 |
| Paço de Sousa · 0dcf8c | Ativo | €380,000 | €2,222 | 12.0% | 64 | 58 |
| Mediana | €341,000 | €2,222 | 12.0% | 65 | 65 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 270 483 €
- Capital próprio necessário
- 74 483 €
- Prestação mensal
- 858 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -562 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras12 504 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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