Casa de campo em Paredes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T2 com 97 m² em Paredes, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 147 395 €, 28,5% abaixo do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
country_house T2 com 1 casas de banho de 97 m², certificado energético E. Localizado em calçada da Colónia, 46, freguesia de Paredes, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma sala de estar acolhedora, ideal para reuniões familiares, além de uma lavandaria exterior totalmente equipada para maior conveniência nas tarefas diárias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está significativamente acima do valor justo de €147,395, representando uma sobrevalorização de €97,605 (39.8%). Esta discrepância sugere que a propriedade não está alinhada com o seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €147,395 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €97,605 (39.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de calçada da Colónia, 46 de €167,519 (€1,727/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 76 · Materiais 84 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
calçada da Colónia, 46
Base da zona €167,519 + condição +€8,336 + localização +€3,259 = valor justo estimado de €147,395 (€1,520/m²), uma diferença de €97,605 (39.8%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| calçada da Colónia, 46 | Imóvel em análise | €245,000 | €2,526 | — | 76 | 56 |
| Baltar · 1e6654 | Ativo | €349,000 | €3,921 | 55.3% | 80 | 60 |
| Paço de Sousa · 0dcf8c | Ativo | €380,000 | €2,222 | 12.0% | 64 | 58 |
| Paredes · 937518 | Ativo | €297,000 | €1,697 | 32.8% | — | 58 |
| Irivo · 49b65c | Ativo | €385,000 | €2,962 | 17.3% | 68 | 59 |
| Mediana | €364,500 | €2,592 | 2.6% | 68 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo\nCom uma diferença significativa entre o preço de lista e o valor justo, a propriedade está sobrevalorizada a €245,000, apresentando desafios para a viabilidade de arrendamento a longo prazo numa área suburbana dependente de deslocações para o Porto. O rendimento de 3% e a pontuação de qualidade do bairro indicam que o arrendamento a longo prazo pode não proporcionar retornos adequados para os investidores neste mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco elevado de recessões, impactando a procura de inquilinos e potencial rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 147 €
- Capital próprio necessário
- 66 147 €
- Prestação mensal
- 858 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -545 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras4168 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Sobreavaliado
245 000 €Paredes, ParedesCasa de campo · 2 qts · 97 m²- Valor justo 144 592 €
- Valor justo 29,1% abaixo do preço
Sobreavaliado
245 000 €Paredes, ParedesCasa de campo · 2 qts · 97 m²- Valor justo 199 374 €
- Valor justo 18,6% abaixo do preço
Sobreavaliado
245 000 €Paredes, ParedesCasa de campo · 2 qts · 97 m²- Valor justo 215 556 €
- Valor justo 12% abaixo do preço
- 230 000 €Cete, ParedesCasa de campo · 3 qts · 430 m²Ver imóvel
- 175 000 €Baltar, ParedesCasa de campo · 1 qts · 56 m²
- Rentabilidade bruta 8,1%
Subavaliado
195 000 €Paredes, ParedesCasa de campo · 2 qts · 282 m²- Valor justo 367 697 €
- Valor justo 88,6% acima do preço
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 39.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito