Casa de campo em Paredes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T2 com 97 m² em Paredes, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 199 374 €, 18,6% abaixo do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
country_house T2 com 1 casas de banho de 97 m², certificado energético E. Localizado em calçada da Colónia, 46, freguesia de Paredes, concelho de Paredes, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta um trabalho em pedra distinto que melhora o seu apelo rústico, enquanto uma área de lavandaria exterior independente adiciona praticidade para o dia-a-dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está €45,626 (22.9%) acima do valor justo de €199,374, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância realça os potenciais desafios para os compradores que buscam equity imediato.
Avaliação
Valor justo estimado em €199,374 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €45,626 (22.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de calçada da Colónia, 46 de €172,629 (€1,780/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €172,629, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €199,374 (€2,055/m²), uma diferença de €45,626 (22.9%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| calçada da Colónia, 46 | Imóvel em análise | €245,000 | €2,526 | — | 76 | 62 |
| rua dos Correios | Ativo | €341,000 | €1,470 | 41.8% | 65 | 69 |
| Paço de Sousa · 0dcf8c | Ativo | €380,000 | €2,222 | 12.0% | 64 | 58 |
| Baltar · 1e6654 | Ativo | €349,000 | €3,921 | 55.3% | 80 | 60 |
| rua Central, 6 | Ativo | €695,000 | €1,889 | 25.2% | 80 | 58 |
| Mediana | €364,500 | €2,056 | 18.6% | 73 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Paredes está atualmente sobrevalorizada, pois o seu preço de listagem de €245,000 excede o valor justo de €199,374 em 22,9%. Com um rendimento bruto de apenas 3%, este investimento pode não gerar retornos suficientes, especialmente considerando a pontuação modesta do bairro de 62/100 em qualidade de inquilinos. Arrendamento para Comutadores Embora a proximidade da propriedade a Porto possa atrair comutadores, o seu preço atual torna-o menos atrativo, uma vez que está 22,9% acima do valor justo. Esta diferença, combinada com um baixo rendimento bruto de 3%, sugere que a renda potencial pode não compensar adequadamente o elevado custo de aquisição. Aguardar para comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento a longo prazo pode ser desafiador devido à sua valorização de €245,000, que está 22,9% acima do valor justo. Dada a classificação do estado da habitação de 74/100 e um rendimento bruto de apenas 3%, é improvável que a propriedade se valorize significativamente num mercado contido. Não é ideal para Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo, arrendamentos de curto prazo ou alojamento estudantil, principalmente devido ao seu estado sobrevalorizado e ao baixo rendimento bruto. O contexto suburbano e as classificações do bairro limitam ainda mais a sua atratividade para esses segmentos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de uma classificação de estabilidade económica de 65/100 e uma classificação de estabilidade de inquilinos de 65/100 sugere que a propriedade pode experimentar uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 272 484 €
- Capital próprio necessário
- 76 484 €
- Prestação mensal
- 858 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -562 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras14 505 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Paredes, Paredes, Porto
Casa de campo | 2 qts | 1 wc | 97 m²
Paredes, Paredes, Porto
Casa de campo | 2 qts | 1 wc | 97 m²
Paredes, Paredes, Porto
Casa de campo | 2 qts | 1 wc | 97 m²
Cete, Paredes, Porto
Casa de campo | 3 qts | 0 wc | 430 m² | Construído 1980
Baltar, Paredes, Porto
Casa de campo | 1 qts | 1 wc | 56 m² | Construído 1950
Paredes, Paredes, Porto
Casa de campo | 2 qts | 0 wc | 282 m² | Construído 2002
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito