Moradia em Paredes
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Moradia T4 com 368 m² em Paredes, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 569 061 €, 15,3% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 368 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado em rua Central, 6, freguesia de Paredes, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui uma impressionante zona social com pé-direito elevado, projetada para máxima luminosidade e amplitude, além de uma garagem de grandes dimensões que acomoda várias viaturas e necessidades de arrumação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €695,000 está significativamente acima do valor justo de €569,061, representando uma sobrevalorização de €125,939 (18.1%). Esta propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento convincente ao seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €569,061 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €695,000 situa-se €125,939 (18.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €695,000 face à base da zona de rua Central, 6 de €635,536 (€1,727/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Central, 6
Base da zona €635,536 + condição +€37,375 + localização +€16,486 = valor justo estimado de €569,061 (€1,546/m²), uma diferença de €125,939 (18.1%) face ao preço pedido de €695,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Central, 6 | Imóvel em análise | €695,000 | €1,889 | — | 80 | 58 |
| Paredes · 937518 | Ativo | €297,000 | €1,697 | 10.1% | — | 58 |
| rua da Mó | Ativo | €950,000 | €2,568 | 36.0% | 76 | 66 |
| calçada da Colónia, 46 | Ativo | €245,000 | €2,526 | 33.7% | 76 | 56 |
| calçada da Colónia, 46 | Ativo | €245,000 | €2,526 | 33.7% | 74 | 62 |
| Mediana | €271,000 | €2,526 | 33.8% | 76 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade localizada em Paredes está sobrevalorizada em 18,1% em comparação com o seu valor justo de €569.061, o que diminui o seu potencial de fluxo de caixa no mercado de arrendamento familiar. Com uma classificação de vizinhança de 58/100, a atratividade para inquilinos familiares a longo prazo pode ser limitada, complicando a rentabilidade. Comprar e manter Dada a rentabilidade bruta de 0% e um prémio de 18,1% em relação ao valor justo, a estratégia de comprar e manter parece menos vantajosa para esta propriedade em Paredes. A pontuação do bairro de 58/100 indica riscos potenciais na valorização da propriedade ao longo do tempo, tornando este investimento menos atraente. Arrendamento a longo prazo O preço de lista atual de €695.000 coloca a propriedade numa situação de sobrevalorização, com uma avaliação de valor justo de €569.061 criando uma diferença de 18,1% que provavelmente dificultará a viabilidade do arrendamento a longo prazo. Além disso, uma pontuação de vizinhança de 58/100 sugere desafios na atração de inquilinos fiáveis a longo prazo, complicando ainda mais os retornos do investimento.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta potenciais desafios financeiros dada a sua baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 60/100, indicando incerteza na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 758 252 €
- Capital próprio necessário
- 202 252 €
- Prestação mensal
- 2435 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2976 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras9488 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 18.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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