Moradia em Vilela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 312 m² em Vilela, Paredes, à venda por 499 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 312 m², com 2 casas de banho, classe energética A+. Localização: freguesia: Vilela · concelho: Paredes · distrito: Porto. Os interiores prontos a habitar apresentam acabamentos de elevada qualidade, enquanto a cozinha em open space dá acesso a um terraço e todos os quartos têm acesso a uma varanda.
Resumo financeiro
O valor justo é 335 000 € e o preço pedido é 499 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é apresentado qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 369 451 €peso 62%150 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 372 685 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −35 884 €−9,7%a partir de 370 679 €
- Valor justo
- 334 795 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 389 750 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 150 vendas registadas no município de Paredes nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Como ajustamento conservador, deduzem-se as obras estimadas; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 335 000 €; preço pedido: 499 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T3, com 312 m², em Vilela, Paredes, tem um preço pedido de 499 000 € e um valor justo de 335 000 €; a página indica «Relatório a pedido» — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 82/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,2%; não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica riscos potenciais para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 540 667 €
- Capital próprio necessário
- 141 467 €
- Prestação mensal
- 1748 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1282 €
- Preço499 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3992 €
- Imposto do Selo (crédito)2395 €
- Escritura, registo e banco2698 €
- Obras5363 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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