Moradia em Paredes
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Moradia T3 com 189 m² em Paredes, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 338 851 €, em linha com o preço pedido.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 189 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Paredes, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade dispõe de uma garagem privada e está situada numa zona tranquila, melhorando tanto a conveniência como o estilo de vida para famílias.**
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está 3.3% acima do valor justo de €338,851, posicionando a propriedade ao preço justo. Isto indica uma alinhar razoável com as expectativas do mercado, sem espaço significativo para negociação.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paredes · 652f75 | Imóvel em análise | €350,000 | €1,852 | — | — | 65 |
| Paredes · 937518 | Ativo | €297,000 | €1,697 | 8.4% | — | 58 |
| Paredes · d7482d | Ativo | €720,000 | €3,288 | 77.5% | — | 63 |
| rua do Campo das Laranjeiras, 52 | Ativo | €582,000 | €970 | 47.6% | — | 65 |
| rua Central, 6 | Ativo | €695,000 | €1,889 | 2.0% | 80 | 58 |
| Mediana | €638,500 | €1,793 | 3.2% | 80 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Paredes oferece um rendimento bruto de 4,1%, alinhando-se com seu valor de mercado justo de €350,000, que está apenas 3,3% acima do valor justo avaliado de €338,851. Dada as características estáveis do bairro e a infraestrutura fiável, pode proporcionar um fluxo de rendimento consistente apesar da taxa de retorno modesta. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos é adequada para arrendamento familiar devido ao seu espaço amplo e preço justo, embora a sua classificação atual de condição de 0/100 sugira que podem ser necessárias renovações significativas. A pontuação do bairro de 65/100 indica um ambiente adequado para famílias, mas a propriedade permanece ao seu preço justo, limitando a potencial valorização a curto prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode gerar retornos constantes no contexto econômico moderado do norte de Portugal, embora esteja avaliada a um preço justo em comparação com o preço de venda. O seu rendimento bruto consistente de 4,1% e o bairro estável podem contribuir para a preservação do ativo a longo prazo, embora o potencial de valorização a este nível de avaliação seja restringido.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado devido a potenciais flutuações nas condições económicas locais que podem impactar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 580 020 €
- Capital próprio necessário
- 300 020 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -451 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras207 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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