Moradia em Baltar
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Moradia T3 com 166 m² em Baltar, Paredes, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 278 204 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 166 m², construído em 1993, certificado energético D. Localizado freguesia de Baltar, concelho de Paredes, distrito de Porto. A propriedade apresenta um sótão espaçoso, ideal para armazenamento ou espaço de vida adicional, juntamente com áreas externas privadas bem cuidadas, perfeitas para relaxar ou entreter.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 está €18,204 (6,5%) abaixo do valor justo de €278,204, indicando que a propriedade está corretamente precificada e está alinhada com as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €278,204 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €18,204 (6.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de Baltar, Paredes, Porto de €235,663 (€1,420/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €235,663, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €278,204 (€1,676/m²), uma diferença de €18,204 (6.5%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baltar · 8342f0 | Imóvel em análise | €260,000 | €1,566 | — | 63 | 61 |
| Paredes · 652f75 | Ativo | €350,000 | €1,852 | 18.2% | — | 65 |
| rua Central de Mouriz S / N | Ativo | €315,000 | €1,098 | 29.9% | 54 | 59 |
| rua Central, 6 | Ativo | €695,000 | €1,889 | 20.6% | 80 | 58 |
| rua dos Correios | Ativo | €341,000 | €1,470 | 6.2% | 65 | 69 |
| Mediana | €345,500 | €1,661 | 6.0% | 65 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,2%, que é razoável para um arrendamento a longo prazo numa área semi-rural como Baltar. No entanto, a classificação de 61/100 do bairro indica que pode haver uma qualidade e procura limitadas de inquilinos, tornando esta estratégia relativamente cautelosa. Compra e manutenção Com um valor justo de €278,204 e um preço de lista atual de €260,000, esta propriedade oferece uma modesta diferença de 6,5% para uma potencial valorização ao longo do tempo. A pontuação de condição de 64/100 sugere que, embora a propriedade possa valorizar, a manutenção contínua pode ser necessária para preservar o seu valor. Arrendamento familiar A combinação de uma posição de valor justo e um espaço satisfatório para famílias torna esta propriedade adequada para arrendamentos familiares em Baltar. No entanto, as classificações médias do bairro e da condição da propriedade podem limitar o seu apelo mais amplo em comparação a locais mais urbanos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 60/100 sugere um risco moderado de recessão económica que poderia afetar a receita de aluguer.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 274 214 €
- Capital próprio necessário
- 66 214 €
- Prestação mensal
- 969 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,6 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -614 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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