Moradia em Paredes
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Moradia T2 com 242 m² em Paredes, à venda por 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,5%. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 242 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Paredes · concelho: Paredes · distrito: Porto. O imóvel está a ser restaurado, mas continua totalmente habitável, e situa-se em Lagares e Figueira.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem uma avaliação do preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 7,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Com um preço pedido de 200 000 €, esta moradia T2 com 242 m² em Paredes apresenta um argumento forte para rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 7,5%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O preço pedido constitui um ponto de partida para negociação, uma vez que os preços pedidos no município se situam cerca de 24% acima dos valores efetivamente pagos por imóveis semelhantes. A classificação do bairro é 50/100; o estado do imóvel não foi avaliado com base nas fotografias. A única nota relativa ao estado é: "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 475 346 €
- Capital próprio necessário
- 315 346 €
- Prestação mensal
- 701 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -857 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras266 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Paredes
200 000 €
2 quartos · 242 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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