Moradia em Recarei
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Moradia T3 com 116 m² em Recarei, Paredes, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 213 741 €, 18,7% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, garagem e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 116 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Recarei, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma cozinha recentemente renovada com aparelhos modernos e uma sala de estar espaçosa projetada para entretenimento, aumentando seu apelo geral para potenciais compradores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está abaixo do valor justo de €213,741, representando um desconto de €33,741 (15.8%). Esta propriedade é considerada subvalorizada, tornando-se uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €213,741 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €180,000 situa-se €33,741 (15.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de Recarei, Paredes, Porto de €166,354 (€1,434/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €166,354, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €213,741 (€1,843/m²), uma diferença de €33,741 (15.8%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Recarei · ade63e | Imóvel em análise | €180,000 | €1,552 | — | 62 | 78 |
| Recarei · 023b3c | Ativo | €460,000 | €2,026 | 30.6% | 75 | 71 |
| rua do Alegrete, 226 | Ativo | €1,100,000 | €1,833 | 18.1% | 68 | 64 |
| rua da Costeira, 291 | Ativo | €459,000 | €1,358 | 12.5% | 70 | 71 |
| rua Central de Alvre | Ativo | €450,000 | €1,852 | 19.3% | 75 | 72 |
| Mediana | €459,500 | €1,843 | 18.7% | 73 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está bem posicionada para alcançar um rendimento bruto de 5,9%, tornando-a uma opção atraente para uma estratégia de arrendamento de longo prazo. A sua classificação de condição de 65/100, juntamente com a pontuação do bairro de 78/100, sugere um sólido perfil de qualidade de inquilinos. Comprar e manter Com um valor justo de €213,741, a propriedade está atualmente listada por €180,000, oferecendo uma diferença de 15,8% que a torna uma oportunidade estratégica de comprar e manter. As fortes conexões de transporte com o centro da cidade e as características suburbanas atraentes alinham-se bem com o potencial de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar A natureza suburbana da propriedade, combinada com as suas boas comodidades, torna-a adequada para famílias em busca de opções de arrendamento a longo prazo. A pontuação geral do bairro de 78/100 reflete um ambiente de qualidade que as famílias normalmente desejam, aumentando a atratividade da propriedade nesse segmento.
Riscos
Possível rotatividade de inquilinos A elevada rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à pontuação de estabilidade dos inquilinos relativamente baixa de 77/100, indicando um risco de aumento de vacância e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 223 462 €
- Capital próprio necessário
- 79 462 €
- Prestação mensal
- 631 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -143 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras35 653 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- Valor justo 27,8% abaixo do preço
- Rentabilidade bruta 7,9%
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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