Moradia em Paredes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 78 m² em Paredes, à venda por 190 000 €. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, garagem e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 78 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2006, classe energética E. Localização: avenida Central de Oural · freguesia: Paredes · concelho: Paredes · distrito: Porto. O interior degradado exige reconstrução total ou obras profundas, enquanto o terreno de 412 m² oferece uma área exterior plana perto do centro de Paredes.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A área registada não corresponde a nenhum anúncio». A moradia T2, com 1 casa de banho, em Paredes, tem um preço pedido de 190 000 € (2436 €/m²); estado: 30/100, qualidade residencial tradicional básica, com materiais de categoria económica, e bairro: 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: A área registada não corresponde a nenhum anúncio; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «A área registada não corresponde a nenhum anúncio». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido é de 190 000 € por um imóvel T2, com 78 m², em Paredes, Paredes. O investidor deve ponderar o preço pedido face à classificação de 30/100 do estado do imóvel e de 50/100 do bairro. A área registada não corresponde a nenhum anúncio
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em cada medida. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas foi assinalado um problema relativo à licença de utilização. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são: “A área registada não corresponde a nenhum anúncio” e “Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução”.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 264 761 €
- Capital próprio necessário
- 112 761 €
- Prestação mensal
- 666 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -390 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras66 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Paredes
190 000 €
2 quartos · 78 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A área registada não corresponde a nenhum anúncio · A área registada não corresponde a nenhum anúncio · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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