Moradia em Sobrosa
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Moradia T4 com 104 m² em Sobrosa, Paredes, à venda por 216 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 163 081 €, 24,5% abaixo do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 104 m². Localizado freguesia de Sobrosa, concelho de Paredes, distrito de Porto. Esta propriedade oferece um amplo quintal adequado para entretenimento ao ar livre e jardinagem, ideal para famílias que procuram um espaço exterior privado numa zona tranquila.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €216,000 está significativamente acima do valor justo de €163,081, com uma diferença de €52,919 (32.4%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €163,081 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €216,000 situa-se €52,919 (32.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €216,000 face à base da zona de Sobrosa, Paredes, Porto de €190,681 (€1,833/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 31/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €190,681, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €163,081 (€1,568/m²), uma diferença de €52,919 (32.4%) face ao preço pedido de €216,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sobrosa · ade5fe | Imóvel em análise | €216,000 | €2,077 | — | 25 | 63 |
| rua da Boa Nova | Ativo | €259,000 | €1,439 | 30.7% | 42 | 58 |
| Duas Igrejas · 90d7e7 | Ativo | €225,000 | €2,922 | 40.7% | 62 | 65 |
| avenida de São Bento, 86 | Ativo | €250,000 | €2,155 | 3.8% | — | 56 |
| rua Padre António Moreira de Meireles, 124 | Ativo | €499,000 | €1,697 | 18.3% | 71 | 63 |
| Mediana | €254,500 | €1,926 | 7.3% | 62 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 32.4% em relação ao seu valor justo de €163,081, o que indica um potencial limitado para uma renda de arrendamento a longo prazo rentável. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 31/100, esta propriedade tem pouca probabilidade de atrair inquilinos de alta qualidade ou gerar fluxo de caixa estável. Arrendamento familiar Com a natureza orientada para famílias do bairro, esta propriedade poderia servir como arrendamento familiar, mas o seu preço atual torna-a menos atrativa. A combinação de estar sobrevalorizada e a sua baixa classificação de condição pode afastar famílias que procuram casas acessíveis e funcionais. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é recomendado devido ao seu significativo desvio de preço em relação ao valor justo e à falta de rendimento. A dinâmica atual do mercado indica que manter esta propriedade pode levar a um desempenho persistente abaixo do esperado em termos de valorização de capital e geração de renda ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco considerável de que flutuações nas condições económicas possam impactar negativamente a renda de aluguer e o valor da propriedade ao longo do tempo.
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Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 35%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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