Moradia em Vandoma
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Moradia T4 com 250 m² em Vandoma, Paredes, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 310 117 €, 29,2% acima do preço pedido.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 250 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Vandoma, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um poço, aumentando a acessibilidade à água e a utilidade do terreno, e oferece opções significativas de renovação com potencial para desenvolvimento de quatro casas adicionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €240,000 está significativamente abaixo do valor justo de €310,117, representando um desconto de €70,117 (22.6%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no contexto atual do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vandoma · 0ad191 | Imóvel em análise | €240,000 | €960 | — | — | 62 |
| Duas Igrejas · d74940 | Ativo | €259,000 | €624 | 35.0% | 25 | 64 |
| Rebordosa · 3a713f | Ativo | €135,000 | €577 | 39.9% | — | 73 |
| Vandoma · 653086 | Ativo | €146,000 | €924 | 3.7% | 25 | 61 |
| avenida D. Manuel | Ativo | €480,000 | €1,600 | 66.7% | — | 65 |
| Mediana | €202,500 | €774 | 19.4% | 25 | 65 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo A propriedade em Vandoma, Paredes apresenta uma oportunidade atraente para aluguel de longo prazo devido ao seu gap de 22,6% em relação ao valor justo, indicando que está subvalorizada no mercado atual. Com um potencial de crescimento moderado na área suburbana perto do Porto, este investimento pode gerar retornos favoráveis ao longo do tempo, apesar da sua classificação de condição atual de 0/100. Aluguel familiar Investir nesta casa de 4 quartos como um aluguel familiar está em sintonia com o seu preço de subvalorizado de €240,000, que está significativamente abaixo do valor justo de €310,117. As famílias muitas vezes buscam casas espaçosas em áreas suburbanas, e esta propriedade oferece um potencial de forte demanda, apesar de sua falta de apelo imediato devido à sua classificação de condição de 0/100. Compra e manutenção A oportunidade de comprar e manter esta propriedade é aprimorada pela sua subvalorização de 22,6% abaixo do valor de mercado justo, criando uma tese de investimento sólida à medida que a propriedade se valoriza ao longo do tempo. Embora o rendimento bruto seja atualmente 0%, as modestas perspectivas de crescimento em Paredes sugerem que investidores pacientes podem se beneficiar de uma futura valorização de capital à medida que a condição da propriedade e a dinâmica do bairro melhorem.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com ambas as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 65/100, há um risco significativo de uma rotatividade de inquilinos superior à média devido a potenciais flutuações económicas locais e insatisfação dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 527 554 €
- Capital próprio necessário
- 335 554 €
- Prestação mensal
- 841 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1028 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras275 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (135 000 €–480 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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