Sala de estar — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 1 de 50)
Sala de jantar — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 2 de 50)
Sala de jantar — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 3 de 50)
Sala de estar — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 4 de 50)
Sala de estar — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 5 de 50)
Sala de estar — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 6 de 50)
Sala de jantar — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 7 de 50)
Sala de jantar — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 8 de 50)
Cozinha — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 9 de 50)
Cozinha — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 10 de 50)
Cozinha — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 11 de 50)
Sala de estar — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 12 de 50)
Sala de jantar — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 13 de 50)
Escadas — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 14 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 15 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 16 de 50)
Quarto — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 17 de 50)
Quarto — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 18 de 50)
Quarto — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 19 de 50)
Quarto — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 20 de 50)
Quarto — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 21 de 50)
Varanda — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 22 de 50)
Varanda — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 23 de 50)
Casa de banho — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 24 de 50)
Casa de banho — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 25 de 50)
Casa de banho — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 26 de 50)
Quarto — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 27 de 50)
Quarto — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 28 de 50)
Quarto — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 29 de 50)
Varanda — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 30 de 50)
Quarto — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 31 de 50)
Corredor — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 32 de 50)
Casa de banho — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 33 de 50)
Quarto — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 34 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 35 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 36 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 37 de 50)
Sala de estar — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 38 de 50)
Corredor — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 39 de 50)
Casa de banho — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 40 de 50)
Escritório — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 41 de 50)
Escritório — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 42 de 50)
Corredor — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 43 de 50)
Sala de estar — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 44 de 50)
Escritório — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 45 de 50)
Escritório — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 46 de 50)
Exterior — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 47 de 50)
Fachada do edifício — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 48 de 50)
Exterior — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 49 de 50)
Exterior — Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes (fotografia 50 de 50)

Moradia em Cristelo

€369,000Simular / pedir crédito
Quartos: 3Casas de banho: 4Área bruta: 209 m2Preço por m²: €1766/m²Ano de construção: 2021Data de publicação: 13/10/2026

Moradia T3 com 209 m² em Cristelo, Paredes, à venda por 369 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 357 661 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T3 de 209 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2021, classe energética B. Localização: rua São João Evangelista · freguesia: Cristelo · concelho: Paredes · distrito: Porto. Este imóvel possui uma divisão multipurpose no rés-do-chão, ideal para escritório em casa, ginásio ou sala de jogos, aumentando a sua adaptabilidade a várias necessidades de estilo de vida.

Resumo financeiro

Não se mostra ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4% (~1230 €/mês estimados). Avaliação da estratégia. Não foi identificada nenhuma estratégia de investimento específica para este imóvel.

Avaliação

Modelo de transações
316 281 €peso 62%150 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
437 190 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo
357 661 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo
416 369 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 82/100
  • Nível do modelo de transações: concelho

Ainda não mostramos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel porque "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listas atuais.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar

Os investidores devem considerar cuidadosamente o preço pedido de 369 000 € para este imóvel T3 em Cristelo, Paredes, tendo em conta a rentabilidade bruta de 4% e um estado avaliado em 82/100, que indica um bom estado de conservação. A classificação da zona é de 50/100, sugerindo uma atratividade mista, o que pode impactar a valorização a longo prazo. Como "Dados de referência de mercado desatualizados", os potenciais compradores podem querer avaliar o seu horizonte de investimento em relação a estes fatores.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica fraca de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios em manter a ocupação e alcançar um rendimento de arrendamento fiável. Risco de ausência de avaliação de valor justo A ausência de uma avaliação de valor justo pode representar um risco significativo para os investidores, pois "Dados de referência de mercado desatualizados."

Qualidade dos dados

Nota AConstatações: 0

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

Calcule os seus números

€
%
€
Custo total de compra
393 495 €
Capital próprio necessário
98 295 €
Prestação mensal
1376 €
Rentabilidade bruta
3,2 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
1,4 %
Saldo mensal antes de IRS
-931 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

Abrir calculadora completa

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Inicie sessão para continuar

Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.

Ainda não há publicações para este imóvel.

Imóveis semelhantes

Avaliação do imóvel: Valor justoCONFIANÇA BAIXA
−€11k no valor justo
€316k€437k
🏠
€358k justo
369 000 €
Ligar

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.

Modelos 3.4.3

Anunciado porRE/MAX

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.

Relatório completo do imóvel

Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.

Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito

369 000 € CONFIANÇA BAIXAValor justo
Anunciado por RE/MAX
Usamos cookies