Moradia em Beire
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Moradia T3 com 134 m² em Beire, Paredes, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 268 000 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 134 m². Localizado freguesia de Beire, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um amplo terreno de 908 m², oferecendo muito espaço exterior para potenciais melhorias paisagísticas ou recreativas, e inclui uma garagem para armazenamento adicional ou segurança do veículo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €270,000 está apenas €2,000 acima do valor justo de €268,000, refletindo uma leve variação de 0.7%. No geral, a propriedade está posicionada ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €268,000 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €2,000 (0.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €270,000 face à base da zona de Beire, Paredes, Porto de €273,525 (€2,041/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 60/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €273,525, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €268,000 (€2,000/m²), uma diferença de €2,000 (0.7%) face ao preço pedido de €270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beire · a808ea | Imóvel em análise | €270,000 | €2,015 | — | 58 | 62 |
| jardim Nespereira e Casais | Ativo | €380,000 | €2,879 | 42.9% | — | 68 |
| rua da Igreja, 56 | Ativo | €180,000 | €2,000 | 0.7% | 65 | 57 |
| avenida de São Bento, 86 | Ativo | €250,000 | €2,155 | 7.0% | — | 56 |
| rua 25 de Abril | Ativo | €320,000 | €1,538 | 23.6% | 72 | 59 |
| Mediana | €285,000 | €2,078 | 3.1% | 69 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto competitivo de 3,6%, que está alinhado com as expectativas para investimentos em arrendamento de longo prazo em áreas suburbanas. Dada a sua proximidade com o Porto, este investimento pode atrair inquilinos que procuram acesso à cidade enquanto desfrutam de opções habitacionais mais acessíveis. Arrendamento familiar Com uma pontuação de bairro decente de 62/100, esta propriedade está bem posicionada para famílias que procuram estabilidade residencial. O tamanho da casa e a sua localização suburbana atendem bem às necessidades familiares, tornando-a uma escolha prática, apesar da atual valorização do mercado. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, esta propriedade pode servir como uma fonte de rendimento estável, impulsionada pela sua avaliação justa de €270,000 em comparação com o valor justo de mercado de €268,000. A demanda constante por habitação nas proximidades do Porto apoia o potencial de valorização a longo prazo, especialmente em um bairro sólido.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com os índices de estabilidade económica e estabilidade dos inquilinos a 65/100, esta propriedade pode enfrentar desafios em manter uma renda de aluguer consistente durante períodos de recessão económica, o que pode levar a um aumento das taxas de vacância ou a rendimentos de aluguer mais baixos.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 285 122 €
- Capital próprio necessário
- 69 122 €
- Prestação mensal
- 1006 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,1 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -739 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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