Apartamento em Santo António
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 55 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 428 147 €, 11,9% abaixo do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um terraço ajardinado, aumentando a sua atratividade para lazer ao ar livre e proporcionando um refúgio sereno no coração de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €495,000 ultrapassa o valor justo de €428,147 em €66,853 (13.5%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual. Essa discrepância sugere espaço limitado para valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €428,147 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €495,000 situa-se €66,853 (13.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de Santo António, Lisbon, Lisbon de €389,015 (€7,073/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 80 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 86/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santo António, Lisbon, Lisbon
Base da zona €389,015 + condição +€3,438 + localização +€53,460 = valor justo estimado de €428,147 (€7,784/m²), uma diferença de €66,853 (13.5%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António · 9386fd | Imóvel em análise | €495,000 | €9,000 | — | 80 | 86 |
| travessa da Pereira, 32 | Ativo | €350,000 | €6,140 | 31.8% | 72 | 84 |
| rua São José, 150 | Ativo | €510,000 | €11,591 | 28.8% | 73 | 89 |
| rua Machadinho | Ativo | €345,000 | €5,750 | 36.1% | 75 | 89 |
| rua Diogo do Couto, 3 | Ativo | €610,000 | €12,449 | 38.3% | 85 | 83 |
| Mediana | €430,000 | €8,866 | 1.5% | 74 | 87 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um preço de €495,000, não está bem posicionada para investimentos em arrendamento a longo prazo, dado o seu hiato de 13,5% acima do valor justo de €428,147. O rendimento bruto de 2,9% está abaixo dos retornos de mercado atrativos, tornando-a uma opção menos atraente para rendimento sustentado de arrendamento. Arrendamento de curta duração A €495,000, este apartamento não representa uma oportunidade estratégica para arrendamentos de curta duração, pois excede o valor justo em 13,5%. Embora as fortes comodidades do bairro sejam benéficas, o baixo rendimento diminui ainda mais o potencial de retornos desta estratégia. Comprar e manter Investir nesta propriedade como estratégia de comprar e manter é questionável, particularmente com o seu preço sobrevalorizado de €495,000, que está 13,5% acima do valor de mercado justo de €428,147. O potencial de valorização é limitado, dado a avaliação atual e um rendimento bruto de apenas 2,9%.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de uma rotatividade maior do que o esperado, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 534 706 €
- Capital próprio necessário
- 138 706 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1104 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras3782 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 13.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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