Apartamento em Santo António

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 62 m², construído em 1991, certificado energético E. Localizado em avenida da Liberdade, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A localização no último andar do apartamento não só oferece vistas diretas sobre o rio Tejo, mas também apresenta potencial para desenvolver o sótão em espaço habitacional adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €349,000 está €13,346 (4.0%) acima do valor justo de €335,654. A propriedade está, portanto, ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €335,654 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,000 situa-se €13,346 (4.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto sólido de 4,8%, indicando o seu potencial para fluxo de caixa constante através do arrendamento a longo prazo. A elevada classificação de condição de 77/100, juntamente com uma vizinhança bem avaliada em 90/100, apoia o seu apelo a inquilinos de qualidade que procuram habitação a longo prazo no centro de Lisboa. Arrendamento de curto prazo Com um rendimento favorável para arrendamento de curto prazo, esta propriedade beneficia da sua localização no centro de Lisboa, que atrai turistas durante todo o ano. No entanto, a diferença de 4,0% em relação ao valor justo sugere que, embora esteja bem posicionada, pode ser necessário ter cautela devido às potenciais flutuações do mercado. Mercado de luxo Embora este apartamento esteja situado numa área atractiva, o seu preço atual reflete uma avaliação justa, limitando o potencial de valorização nos mercados de luxo, onde se espera uma precificação premium. Além disso, as fortes classificações do bairro conferem credibilidade, mas esta propriedade não indica uma oportunidade de investimento de luxo convincente ao preço atual de listagem. Não ideal para habitação estudantil A proximidade a comodidades estudantis pode tornar esta propriedade apelativa, mas a posição de preço justo geral indica que não é a melhor opção para o mercado de arrendamento estudantil. A atual avaliação de preços não está alinhada favoravelmente com os rendimentos esperados normalmente procurados neste segmento. Renovação com valorização Dada a classificação favorável da propriedade de 77/100, há pouca margem para uma valorização substancial através de renovação. Consequentemente, o valor justo atual reflete o seu estado existente, eliminando a renovação como uma estratégia viável para aumentos de retorno.

Riscos

Risco de Recessão Económica Uma recessão económica significativa pode afetar a propriedade, considerando que a elevada classificação de estabilidade económica de 90/100 pode não proteger totalmente contra alterações inesperadas do mercado.

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Comunidade

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