Apartamento em Massamá e Monte Abraão

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², no 4º andar, certificado energético D. Localizado em rua da Fraternidade, 3, freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma cozinha e banheiro contemporâneos e oferece abundante luz natural em áreas de estar espaçosas, aumentando sua atratividade estética moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €215,000 está significativamente acima do valor justo de €114,514, colocando-o em 46.7% acima do valor justo. Esta discrepância sugere que os compradores devem proceder com cautela, pois a propriedade não representa um investimento sólido. Buy-to-flip angle. Com potencial para renovações, uma estratégia de buy-to-flip pode concentrar-se na modernização de alguns componentes dos banheiros para melhorar a estética e atratividade de mercado. Visando um preço de revenda acima do atual, pode haver retornos potenciais após as renovações. Buy-to-let angle. A renda estimada de €788 por mês resulta em um rendimento bruto de 4.4%, o que pode atrair inquilinos de longo prazo em busca de acessibilidade na área da Grande Lisboa. Uma estratégia de buy-and-hold pode garantir uma renda constante, apesar do alto preço de entrada.

Avaliação

Valor justo estimado em €114,514 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €215,000 situa-se €100,486 (46.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Massamá e Monte Abraão está atualmente listado por €215,000, o que está 46.7% acima do seu valor justo de €114,514, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 4.4% e uma classificação de vizinhança de 75/100, não apresenta uma oportunidade convincente para investidores em arrendamento a longo prazo, dado o preço elevado. Arrendamento familiar Embora Massamá e Monte Abraão tenha uma boa classificação de vizinhança de 75/100, o preço de listagem do apartamento de €215,000 supera amplamente o seu valor justo de €114,514, marcando-o como sobrevalorizado. As famílias que procuram opções de arrendamento provavelmente encontrarão melhor valor em outros locais, especialmente considerando o rendimento bruto de 4.4% associado a esta unidade. Compra e manutenção Investir neste apartamento T1 como uma estratégia de compra e manutenção é desafiador devido à sua posição sobrevalorizada a €215,000 em relação ao valor justo de €114,514, resultando num desvio de 46.7%. A classificação de condição moderada de 71/100 complica ainda mais o caso de investimento, uma vez que a valorização potencial é improvável de compensar o preço atual.

Riscos

Fragilidade Económica Uma pontuação de 75/100 indica potenciais vulnerabilidades na economia local que podem afetar a estabilidade do valor da propriedade a longo prazo.

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Comunidade

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