Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T2 com 75 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 205 527 €, 23,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma garagem fechada para estacionamento conveniente e armazenamento adicional, garantindo praticidade para a vida urbana em Vila Nova de Gaia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €205,527, excedendo-o em €89,473 (30,3%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €205,527 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €89,473 (30.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto de €199,800 (€2,664/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Base da zona €199,800 + condição +€3,984 + localização +€15,618 = valor justo estimado de €205,527 (€2,740/m²), uma diferença de €89,473 (30.3%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 23f474 | Imóvel em análise | €295,000 | €3,933 | — | 75 | 71 |
| rua Benjamim Pinto dos Santos | Ativo | €259,500 | €2,821 | 28.3% | 78 | 74 |
| Oliveira do Douro · 82c822 | Ativo | €235,000 | €2,938 | 25.3% | 75 | 76 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · f3642e | Ativo | €295,000 | €3,278 | 16.7% | 74 | 71 |
| rua das Violetas | Ativo | €225,000 | €2,344 | 40.4% | 74 | 65 |
| Mediana | €247,250 | €2,880 | 26.8% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, à venda por €295,000, não apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, dado que o seu preço está aproximadamente 30,3% acima do valor justo de €205,527. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, o retorno potencial não justifica o custo atual do investimento. Comprar e manter Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua significativa sobrevalorização; a €295,000, ela excede o valor justo em 30,3%. Este preço elevado limita a potencial valorização e pode resultar em retornos mais baixos do que o esperado ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora o apartamento possa atrair famílias à procura de vida suburbana, o preço de €295,000 indica uma significativa sobrevalorização em relação ao seu valor justo de €205,527. Consequentemente, o rendimento bruto de 3,6% não se alinha com os riscos de investimento impostos por esta avaliação inflacionada.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 65/100, existe uma chance significativa de taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a custos de vacância aumentados e a uma redução na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 318 170 €
- Capital próprio necessário
- 82 170 €
- Prestação mensal
- 1034 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -561 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras5930 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 30.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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