Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada
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Apartamento T1 com 63 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 129 €, 36,3% acima do preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 63 m², certificado energético D. Localizado em avenida Infante Dom Henrique, freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui dois elevadores para fácil acesso e está localizado na Avenida Infante Dom Henrique, garantindo excelente visibilidade e conveniência numa área residencial movimentada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €210,000 está substancialmente abaixo do valor justo de €286,129, apresentando uma oportunidade convincente com um desconto de 26,6%. Esta subvalorização sugere um forte potencial para ganhos financeiros após a aquisição.
Avaliação
Valor justo estimado em €286,129 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €76,129 (26.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de avenida Infante Dom Henrique de €297,090 (€4,716/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 49/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €297,090, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €286,129 (€4,542/m²), uma diferença de €76,129 (26.6%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Infante Dom Henrique | Imóvel em análise | €210,000 | €3,333 | — | 45 | 80 |
| alameda Santa Eulália | Ativo | €180,000 | €4,615 | 38.5% | 58 | 72 |
| Canidelo · 8ee95d | Ativo | €199,000 | €4,146 | 24.4% | 45 | 75 |
| avenida Infante D. Henrique, 418 | Ativo | €287,000 | €4,629 | 38.9% | 55 | 73 |
| Oliveira do Douro · 6a9149 | Ativo | €250,000 | €4,237 | 27.1% | 54 | 70 |
| Mediana | €224,500 | €4,426 | 32.8% | 55 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento de 4,6%, tornando-se uma opção atraente para investidores de arrendamento a longo prazo. Dado o intervalo de 26,6% em relação ao valor justo, este apartamento está posicionado para entregar retornos substanciais ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com uma pontuação de bairro favorável de 80/100, a propriedade é bem adequada para inquilinos familiares que buscam um ambiente de vida estável. A precificação competitiva em relação ao seu valor justo aumenta sua atratividade como investimento para arrendamento familiar. Comprar e manter Os investidores que buscam uma estratégia de comprar e manter podem beneficiar-se do significativo intervalo em relação ao valor justo, sugerindo que a propriedade irá valorizar-se ao longo do tempo na vibrante área da Grande Porto. O sólido rendimento de arrendamento de 4,6% apoia ainda mais esta estratégia, proporcionando tanto rendimento quanto potencial de crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade pode enfrentar desafios se as condições económicas piorarem, apesar das pontuações fortes de 80/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos, pois uma queda pode impactar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 256 177 €
- Capital próprio necessário
- 88 177 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -324 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras36 179 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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