Moradia em Campanhã
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Moradia T2 com 110 m² em Campanhã, Porto, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 297 371 €, 8,9% acima do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 110 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Espaço exterior ajardinado aumenta as opções de lazer, enquanto a possibilidade de criar uma garagem acrescenta valor e funcionalidade, tornando-o numa escolha atrativa para investidores no Porto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está abaixo do valor justo de €297,371 em €22,371 (8.1%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade notável para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €297,371 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €275,000 situa-se €22,371 (8.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Campanhã, Porto, Porto de €300,740 (€2,734/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 75 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Campanhã, Porto, Porto
Base da zona €300,740 + condição -€3,781 + localização +€30,332 = valor justo estimado de €297,371 (€2,703/m²), uma diferença de €22,371 (8.1%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campanhã · 6c77dc | Imóvel em análise | €275,000 | €2,500 | — | 75 | 78 |
| rua do Pego Negro, 900 | Ativo | €225,000 | €3,689 | 47.5% | 70 | 77 |
| rua Cosme Ferreira Castro, 700 | Ativo | €220,000 | €2,000 | 20.0% | 70 | 73 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 4a7d94 | Ativo | €325,000 | €3,824 | 52.9% | 80 | 70 |
| rua Rinque, 7 | Ativo | €300,000 | €2,609 | 4.3% | 74 | 68 |
| Mediana | €262,500 | €3,149 | 26.0% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 4,5% e um valor justo que excede o preço de lista em 8,1%, esta propriedade em Campanhã, Porto, apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento a longo prazo. A combinação de uma condição razoável e classificações sólidas do bairro aumenta seu apelo para inquilinos estáveis e de longo prazo. Arrendamento familiar Esta casa de 2 quartos é bem adequada para famílias, beneficiando-se da sua localização favorável perto das escolas e comodidades de Porto. A classificação de 78/100 do bairro indica um ambiente seguro e suportivo para a vida familiar, tornando-a uma forte candidata para fins de arrendamento familiar. Compra e manutenção Dado o valor justo de €297,371 em comparação com o preço de lista de €275,000, a compra desta casa como um investimento de compra e manutenção está em linha com o potencial de crescimento a longo prazo em uma área com fortes indicadores económicos. A localização da propriedade num distrito suburbano contribui para uma valorização sustentável e interesse por inquilinos ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode surgir de uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, indicando potenciais desafios na manutenção de taxas de ocupação consistentes e de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 309 820 €
- Capital próprio necessário
- 89 820 €
- Prestação mensal
- 964 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -372 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras19 284 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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