Estúdio em Portimão

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Visão geral

Estúdio T1 com 1 casas de banho de 47 m², no 18º andar, construído em 2000, certificado energético B. Localizado em rua do Miradouro, 5, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Este estúdio apresenta uma vista panorâmica para o mar e acesso a uma variedade de comodidades, como piscina, jardim e campo de ténis dentro do Condomínio Jardins da Rocha.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €349,000 excede significativamente o valor justo de €89,946, representando uma sobrevalorização de €259,054 (74,2%). Esta discrepância destaca uma falta de alinhamento no mercado para esta propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €89,946 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €349,000 situa-se €259,054 (74.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, listada por €349,000, está significativamente sobrevalorizada, com um valor justo de apenas €89,946, resultando numa diferença de 74.2% em relação ao seu valor justo. Com um rendimento bruto de 2.8%, o investimento pode não atender às expectativas de retorno normalmente procuradas nos mercados de arrendamento a longo prazo. Arrendamento de férias a curto prazo Dada a atratividade turística do Algarve, a proximidade deste estúdio a atrativos pode atrair arrendatários a curto prazo; no entanto, a sobrevalorização significativa a €349,000 em comparação com o valor justo de €89,946 diminui o potencial de investimento. Um rendimento bruto de 2.8% não justifica o investimento inicial, indicando que a propriedade pode ter dificuldades em fornecer retornos competitivos no segmento de arrendamento de férias. Compra e manutenção A propriedade está excessivamente avaliada em €349,000 em comparação com a estimativa de valor justo de €89,946, revelando uma discrepância de 74.2% que torna a estratégia de compra e manutenção pouco atrativa. Embora a localização tenha demanda, o baixo rendimento bruto de 2.8% sugere que a valorização a longo prazo e o fluxo de caixa podem ficar aquém dos objetivos dos investidores. Não ideal para: Esta propriedade não é adequada para habitação estudantil, mercado de luxo, ou investimento industrial devido ao seu elevado preço e rendimento relativamente baixo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A propriedade pode enfrentar custos de rotatividade mais elevados do que a média devido à sua pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, indicando uma potencial instabilidade na receita de aluguer.

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Comunidade

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