Estúdio em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T1 com 69 m² em Portimão, à venda por 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Estúdio T1 de 69 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1985, classe energética C. Localização: freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. O apartamento dispõe de uma ampla varanda com vistas desafogadas, e o empreendimento oferece piscina comum, campos de ténis e serviço de portaria.
Resumo financeiro
O valor justo é 157 000 € e o preço pedido é 250 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 234 838 €peso 56%463 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 306 994 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −51 449 €−19,3%a partir de 266 738 €
- Margens de prudência
- −58 200 €−27,0%a partir de 215 289 €
- Valor justo
- 157 089 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 169 606 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 463 vendas registadas na freguesia de Portimão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustes conservadores consideram a leitura de área mais conservadora e atribuem às áreas não habitáveis — jardim, terraço e anexos — um peso inferior ao da área habitável; o valor justo fica 27,0% abaixo da estimativa central. Valor justo: 157 000 €. Preço pedido: 250 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido é 250 000 €, e o valor justo indicado é 157 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação de 76/100 para o estado, a classificação de 50/100 para o bairro e a rentabilidade bruta de 7%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de discrepância entre anúncios Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação apresentada pode ser inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 157 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 470 €
- Capital próprio necessário
- 71 470 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -293 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras8064 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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