Moradia em Abragão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T0 com 704 m² em Abragão, Penafiel, à venda por 1 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 919 239 €, 26,8% abaixo do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e garagem.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 704 m². Localizado freguesia de Abragão, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Esta propriedade possui uma vasta área de jardim com uma paisagem madura, proporcionando um oásis privado, juntamente com um design clássico que destaca detalhes arquitetónicos únicos da sua época.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,450,000 está significativamente acima do valor justo de €919,239, criando uma discrepância de €530,761 (36.6%). Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser renovada para modernizar os acabamentos de qualidade decente e depois revendida num mercado em crescimento. Buy-to-let angle. Dada a sua localização perto do Porto, podem ser procurados alugueres de longo prazo para famílias, embora o rendimento bruto atual seja de 0% devido à falta de rendimento de arrendamento.
Avaliação
Valor justo estimado em €919,239 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,450,000 situa-se €530,761 (36.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,450,000 face à base da zona de Abragão, Penafiel, Porto de €1,308,032 (€1,858/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 62 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Abragão, Penafiel, Porto
Base da zona €1,308,032 + condição -€97,900 + localização +€31,539 = valor justo estimado de €919,239 (€1,306/m²), uma diferença de €530,761 (36.6%) face ao preço pedido de €1,450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Abragão · be91bf | Imóvel em análise | €1,450,000 | €2,060 | — | 62 | 58 |
| Penafiel · 6c7a46 | Ativo | €245,000 | €1,644 | 20.2% | 70 | 66 |
| Soalhães · 956b17 | Ativo | €175,000 | €1,862 | 9.6% | — | 58 |
| rua Guerra Junqueiro | Ativo | €850,000 | €2,436 | 18.2% | — | 58 |
| Penafiel · dc1477 | Ativo | €275,000 | €1,151 | 44.1% | — | 57 |
| Mediana | €260,000 | €1,753 | 14.9% | 70 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor de mercado justo, apresentando uma diferença de 36,6%, o que a torna uma opção menos atraente para uma renda sustentada. O rendimento bruto de zero por cento destaca ainda mais a sua rentabilidade questionável no mercado de arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Investir nesta propriedade pode não trazer retornos satisfatórios, uma vez que está significativamente sobrevalorizada e o seu valor justo sugere um preço de compra mais adequado. A combinação de uma pontuação de condição razoável e uma classificação medíocre do bairro indica dificuldades potenciais na valorização ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa área principalmente residencial perto do Porto, o seu preço elevado torna-a uma opção desafiante para arrendamento familiar. A falta de uma preços competitivos juntamente com um valor justo de €919.239 diminui o seu apelo para atrair inquilinos familiares estáveis.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido a uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando potenciais flutuações na economia local que podem afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 786 140 €
- Capital próprio necessário
- 626 140 €
- Prestação mensal
- 4891 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6166 €
- Preço1 450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões108 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 600 €
- Imposto do Selo (crédito)6960 €
- Escritura, registo e banco4980 €
- Obras203 850 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Campo e Sobrado, Valongo, Porto
Moradia | 0 qts | 0 wc
Valongo, Valongo, Porto
Moradia | 0 qts | 0 wc
Bonfim, Porto, Porto
Moradia | 0 qts | 3 wc | 420 m² | Construído 1951
Paranhos, Porto, Porto
Moradia | 0 qts | 0 wc | 397 m²
Cidade da Maia, Maia, Porto
Moradia | 0 qts | 0 wc
Cidade da Maia, Maia, Porto
Moradia | 0 qts | 0 wc | 342 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 36.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito