Moradia em Paranhos
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Moradia T0 com 397 m² em Paranhos, Porto, à venda por 1 500 000 €.
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Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 397 m². Localizado em rua de António Cândido, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um PIP aprovado para um edifício de seis andares com uma área construível total de 1.012 m², situado estrategicamente na vibrante área de Paranhos no Porto.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Buy-to-flip angle. A condição precária da propriedade oferece um potencial significativo de valorização através de renovações e revenda, especialmente dada a sua localização suburbana perto de comunidades residenciais estabelecidas. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguer estimada em €3,625 por mês, o rendimento bruto é modesto de 2.9%, atraindo estratégias de investimento a longo prazo nos mercados de aluguer para famílias.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de António Cândido | Imóvel em análise | €1,500,000 | €3,778 | — | — | 74 |
| rua Dona Amélia Moutinho Alves, 81 | Ativo | €149,000 | €1,733 | 54.1% | 28 | 74 |
| parque Oriental | Ativo | €285,000 | €3,701 | 2.0% | — | 73 |
| travessa Cartes, 148 | Ativo | €290,000 | €2,788 | 26.2% | — | 74 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 483b8e | Ativo | €590,000 | €2,287 | 39.5% | 25 | 77 |
| Mediana | €287,500 | €2,538 | 32.8% | 27 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Paranhos apresenta um rendimento bruto estável de 2,9%, tornando-a atraente para investimento em arrendamento a longo prazo devido à sua comunidade residencial estabelecida. Com uma classificação de qualidade de vizinhança de 74/100, tem potencial para atrair inquilinos fiáveis que procuram estabilidade numa área em crescimento. Comprar e manter Investir nesta casa de 0-quartos oferece potencial de valorização a longo prazo numa localização suburbana do Porto que beneficia de uma forte pontuação de vizinhança de 74/100. Manter a propriedade permite que um investidor capitalize sobre a procura residencial estável e as condições económicas constantes típicas de comunidades estabelecidas. Arrendamento familiar Dirigir-se a famílias para arrendamento nesta propriedade faz sentido, dada a infraestrutura local e a recomendação da vizinhança de 74/100. O tamanho e a localização da propriedade oferecem um cenário ideal para famílias que buscam um ambiente residencial pacífico e consolidado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica potenciais flutuações nas condições económicas locais que podem impactar o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 073 500 €
- Capital próprio necessário
- 873 500 €
- Prestação mensal
- 5059 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3736 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
- Obras436 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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