Moradia em Campanhã
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Moradia T2 com 104 m² em Campanhã, Porto, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 204 599 €, 29,4% abaixo do preço pedido. Estilo de quinta rústica.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 104 m², construído em 1951. Localizado em travessa Cartes, 148, freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui terreno, oferecendo potencial para uma extensa renovação e expansão numa localização desejável no coração do Porto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €290,000 está significativamente acima do valor justo de €204,599, mostrando uma diferença de €85,401 ou 41.7%. Esta propriedade é, portanto, classificada como sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Cartes, 148 | Imóvel em análise | €290,000 | €2,788 | — | — | 74 |
| Campanhã · ba5782 | Ativo | €320,000 | €1,882 | 32.5% | 27 | 75 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · dee42d | Ativo | €195,000 | €1,477 | 47.0% | — | 81 |
| rua das Escolas S / N | Ativo | €240,000 | €2,609 | 6.4% | — | 78 |
| rua Ourives, 350 | Ativo | €210,000 | €1,458 | 47.7% | 18 | 74 |
| Mediana | €225,000 | €1,680 | 39.8% | 23 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Campanhã está sobrevalorizada em 41,7%, o que diminui a sua atratividade para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,4%, os investidores podem achar difícil garantir um fluxo de caixa positivo. Comprar e manter As condições atuais do mercado colocam esta propriedade significativamente acima do seu valor justo, indicando uma possível perda na valorização ao longo do tempo. Manter um ativo com uma discrepância de 41,7% em relação ao seu valor justo pode prejudicar o desempenho geral do portfólio. Arrendamento familiar Embora a propriedade seja adequada para arrendamentos familiares devido a um bairro relativamente seguro, seu preço inflacionado torna-a uma escolha de investimento menos atraente. Um valor justo de €204,599 sugere que potenciais arrendatários podem não justificar o preço pedido de €290,000. Não ideal para Devido à sua natureza sobrevalorizada, esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo, arrendamentos de férias de curto prazo ou alojamento estudantil, onde os investidores esperam um retorno prémio sobre o investimento. O seu valor justo indica um desalinhamento com as expectativas nestes segmentos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 421 214 €
- Capital próprio necessário
- 189 214 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -313 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras114 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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