Apartamento em Bonfim
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Apartamento T3 com 202 m² em Bonfim, Porto, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 524 963 €, 11,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 202 m², no 3º andar, construído em 2001, certificado energético B. Localizado em praça das Flores, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características: Este apartamento tem acesso direto a um bonito jardim, aumentando a sua atratividade para os entusiastas do ar livre e oferecendo uma experiência de vida única na cidade do Porto. Estacionamento: Inclui duas vagas de estacionamento para maior conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 está abaixo do valor justo de €524,963, indicando uma oportunidade atrativa para compradores em busca de um investimento sólido, posicionado a um desconto de 10,5% em relação ao valor justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €524,963 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €475,000 situa-se €49,963 (10.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de praça das Flores de €676,498 (€3,349/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 66 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praça das Flores
Base da zona €676,498 + condição -€22,094 + localização +€49,732 = valor justo estimado de €524,963 (€2,599/m²), uma diferença de €49,963 (10.5%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça das Flores | Imóvel em análise | €475,000 | €2,351 | — | 70 | 75 |
| rua José de Almada Negreiros | Ativo | €260,000 | €2,364 | 0.5% | 68 | 67 |
| rua da Azenha, 85 | Ativo | €320,000 | €2,424 | 3.1% | 60 | 76 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 4d47ba | Ativo | €832,500 | €4,452 | 89.3% | — | 79 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 938572 | Ativo | €832,500 | €4,452 | 89.3% | — | 81 |
| Mediana | €576,250 | €3,438 | 46.2% | 64 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está bem situada, dada a sua proximidade com o centro da cidade do Porto e é classificada como subvalorizada a um preço de €475,000, sugerindo um forte potencial para fluxo de caixa consistente com um rendimento bruto de 4,4%. Com uma classificação de 75/100 para o bairro, atrai inquilinos de qualidade, tornando-se um investimento atraente para arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar O apartamento de 3 quartos em Bonfim oferece amplo espaço e comodidades para famílias, beneficiando-se da sua localização próxima das conveniências urbanas. Com um preço de €475,000, esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade favorável para atrair inquilinos familiares em busca de um ambiente de qualidade. Comprar e manter Adquirir esta propriedade a €475,000 apresenta uma oportunidade subvalorizada para garantir um ativo de longo prazo com potencial de valorização, uma vez que as estimativas de valor justo sugerem um valor de €524,963. O sólido rendimento de 4,4% e as características positivas do bairro indicam uma estratégia de investimento sólida para acumulação de riqueza a longo prazo.
Riscos
Risco de Rotação de Inquilinos Dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, pode haver uma maior probabilidade de rotação de inquilinos, o que pode interromper a renda de aluguer e aumentar os custos relacionados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 561 099 €
- Capital próprio necessário
- 181 099 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -694 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras52 078 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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