Apartamento em Misericórdia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 40 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 334 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 178 912 €, 31,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 40 m², certificado energético C. Localizado em rua da Misericórdia, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O quarto em loft do apartamento integra vigas de madeira originais com um design moderno, enquanto as janelas de abrir e oscilar amplificam a luz natural e melhoram a eficiência energética no espaço. Localização: Situado em Vila Nogueira de Azeitão, permite fácil acesso a comodidades locais e praias deslumbrantes.**
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €334,900 é significativamente superior ao valor justo de €178,912, refletindo um prémio de preço de €155,988 (46.6%). Veredicto: sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €178,912 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €334,900 situa-se €155,988 (46.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €334,900 face à base da zona de rua da Misericórdia de €239,080 (€5,977/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 87 · Qualidade dos inquilinos 61). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Misericórdia
Base da zona €239,080 + condição +€3,750 + localização +€17,642 = valor justo estimado de €178,912 (€4,473/m²), uma diferença de €155,988 (46.6%) face ao preço pedido de €334,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Misericórdia | Imóvel em análise | €334,900 | €8,373 | — | 80 | 78 |
| Arroios · 6d52ef | Ativo | €240,000 | €4,898 | 41.5% | 85 | 89 |
| travessa da Queimada, 19 | Ativo | €213,000 | €7,100 | 15.2% | 80 | 80 |
| rua da Bela Vista À Graça, 140 | Ativo | €225,000 | €5,625 | 32.8% | 75 | 83 |
| Arroios · 02422f | Ativo | €384,000 | €4,923 | 41.2% | 73 | 83 |
| Mediana | €232,500 | €5,274 | 37.0% | 78 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente listada por €334,900, superando significativamente o seu valor justo de €178,912, o que indica uma sobrevalorização de 46,6%. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, o retorno financeiro em arrendamento a longo prazo seria subóptimo, tornando este investimento menos atrativo. Arrendamento de curto prazo Apesar de estar situada numa área central de Lisboa, o preço atual de €334,900 ainda está 46,6% acima do valor justo de €178,912, levantando questões sobre a rentabilidade. A combinação de rendimentos médios e custos relativamente altos pode limitar o sucesso no mercado de arrendamento de curto prazo. Compra e retenção A propriedade está avaliada em €334,900, que é 46,6% superior ao valor justo de €178,912, sugerindo uma falta de apreciação de capital esperada ao longo do tempo. Dado o rendimento modesto de 3,7%, esta estratégia de compra e retenção pode não gerar retornos satisfatórios a longo prazo para os investidores. Não é ideal para: Alojamento estudantil
Riscos
Risco de Rotação de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 61/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 356 958 €
- Capital próprio necessário
- 89 038 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -563 €
- Preço334 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 092 €
- Imposto do Selo (escritura)2679 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras1375 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 35 m²
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 41 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 30 m² | Construído 1951
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 22 m² | Construído 1937
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 26 m²
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1951
- 👤A pontuação de inquilinos (61) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 46.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito