Apartamento em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 78 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 384 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 56 206 €, 46,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 78 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma cozinha moderna com azulejos verdes esmeralda e armários em tom de madeira, enquanto as grandes janelas com estores elétricos ampliam a sensação de espaço na área de estar. Contexto Adicional: Situado numa zona vibrante, está a poucos minutos da estação de Metro dos Anjos, garantindo um excelente acesso ao transporte público para a vida urbana ou investimento. Além disso, a área envolvente alberga uma variedade de lojas, cafés e é enriquecida por uma diversidade cultural, atraindo tanto residentes como inquilinos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €384,000 excede significativamente o valor justo de €56,206, com uma diferença de €327,794 (85,4%). A propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €56,206 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €384,000 situa-se €327,794 (85.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €384,000 face à base da zona de Arroios, Lisbon, Lisbon de €381,810 (€4,895/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 83/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Arroios, Lisbon, Lisbon
Base da zona €381,810 + condição +€1,463 + localização +€6,384 = valor justo estimado de €56,206 (€721/m²), uma diferença de €327,794 (85.4%) face ao preço pedido de €384,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · 02422f | Imóvel em análise | €384,000 | €4,923 | — | 73 | 83 |
| beco do Borralho, 34 | Ativo | €250,000 | €4,464 | 9.3% | 74 | 90 |
| largo dos Trigueiros, 1 | Ativo | €550,000 | €6,790 | 37.9% | 72 | 85 |
| rua da Bela Vista À Graça, 140 | Ativo | €225,000 | €5,625 | 14.3% | 75 | 83 |
| travessa da Queimada, 19 | Ativo | €213,000 | €7,100 | 44.2% | 80 | 80 |
| Mediana | €237,500 | €6,208 | 26.1% | 75 | 84 |
Tese de investimento
Long-term rental O apartamento T1 em Arroios, Lisboa, está atualmente listado por €384,000, significativamente acima do seu valor justo de €56,206, refletindo uma lacuna de 85.4% no preço. Com um rendimento bruto de apenas 4.3%, este investimento carece de potencial de retorno adequado no mercado de arrendamento a longo prazo. Buy-and-hold Embora o apartamento esteja localizado numa área central vibrante com boa infraestrutura, o preço pedido excessivo sugere que não representa uma oportunidade prudente de buy-and-hold. A lacuna em relação ao valor justo enfatiza a falta de potencial de valorização, tornando este investimento arriscado para a propriedade a longo prazo. Family rental Embora a propriedade esteja situada numa vizinhança desejável com boa qualidade de serviços, o seu preço excessivamente valorizado de €384,000 desvaloriza a sua viabilidade como opção de arrendamento familiar. O rendimento já baixo de 4.3% indica ainda mais a limitação do apelo financeiro para famílias à procura de propriedades para arrendar em Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um potencial para maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a custos de vacância mais elevados e à instabilidade na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 418 473 €
- Capital próprio necessário
- 111 273 €
- Prestação mensal
- 1295 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -506 €
- Preço384 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 020 €
- Imposto do Selo (escritura)3072 €
- Imposto do Selo (crédito)1843 €
- Escritura, registo e banco2422 €
- Obras9116 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 85.4% acima do valor justo.
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