Apartamento em Arroios

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 59 m², certificado energético C. Localizado em rua dos Anjos, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características notáveis: Este apartamento possui uma ampla sala de 28 m² e está localizado a poucos minutos do Jardim Constantino e de vários pontos culturais dinâmicos no vibrante bairro de Arroios.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente abaixo do valor justo de €382,548, representando uma subvalorização de €112,548 (29.4%). Isto apresenta uma oportunidade convincente de investimento numa área procurada de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €382,548 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €112,548 (29.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Arroios apresenta uma oportunidade de arrendamento a longo prazo bastante atrativa, especialmente tendo em conta o seu rendimento bruto de 4,9% e o estado geral da propriedade de 79/100. A classificação elevada do bairro, 83/100, indica uma boa qualidade dos inquilinos e potencial para uma renda estável, apesar do valor justo da propriedade ser significativamente superior. Arrendamento a curto prazo para férias Com um valor justo de €382,548 e uma localização favorável no centro de Lisboa, este apartamento está preparado para tirar partido do crescente mercado de arrendamento a curto prazo para férias. O acesso abrangente ao transporte público e às amenidades aumenta ainda mais o seu apelo para os turistas, oferecendo retornos promissores apesar do preço atualmente listado. Compra e manutenção Adquirir este apartamento para uma estratégia de compra e manutenção é vantajoso devido ao seu preço abaixo do valor justo em comparação com o preço de mercado. À medida que Lisboa continua a ser um destino central para turistas e profissionais, manter este ativo pode resultar numa valorização considerável ao longo do tempo, especialmente com as fortes classificações do bairro. Não ideal para habitação estudantil Dada a dimensão do apartamento e a dinâmica do mercado, este não é uma escolha ideal para habitação estudantil, que geralmente exige espaços comuns e amenidades maiores. Além disso, a configuração atual não atende às necessidades de estudantes a longo prazo, tornando-se menos atrativa nesse setor. Não ideal para uso industrial A localização e as características do apartamento são inadequadas para uso industrial, carecendo do espaço e da infraestrutura necessários. A zoneamento residencial e o perfil do bairro alinham-se mais com interesses residenciais do que com atividades industriais. Não ideal para investimento agrícola Investir em agricultura não é compatível com esta propriedade, uma vez que a sua localização urbana em Arroios não oferece terreno viável para empreendimentos agrícolas ou de cultivo. A natureza deste ativo é estritamente residencial, tornando o investimento agrícola impraticável neste contexto.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Apesar do elevado índice de estabilidade económica de 88/100, o índice de estabilidade dos inquilinos de 69/100 indica um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que poderá impactar a receita de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.