Estúdio em Misericórdia
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Estúdio T1 com 35 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 202 344 €, 31,4% abaixo do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Estúdio T1 com 1 casas de banho de 35 m², certificado energético C. Localizado em rua dos Mouros, 20, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O estúdio possui uma licença de aluguer de curta duração transferível e uma localização no rés-do-chão com acesso direto à rua, tornando-o ideal para investidores e uma vida fácil.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €295,000 excede o valor justo de €202,344 em €92,656 (45.8%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €202,344 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €92,656 (45.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de rua dos Mouros, 20 de €186,000 (€5,314/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €186,000, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €202,344 (€5,781/m²), uma diferença de €92,656 (45.8%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Mouros, 20 | Imóvel em análise | €295,000 | €8,429 | — | 75 | 90 |
| travessa da Queimada, 19 | Ativo | €213,000 | €7,100 | 15.8% | 80 | 80 |
| rua da Bela Vista À Graça, 140 | Ativo | €225,000 | €5,625 | 33.3% | 75 | 83 |
| Arroios · 02422f | Ativo | €384,000 | €4,923 | 41.6% | 73 | 83 |
| rua da Misericórdia | Ativo | €334,900 | €8,373 | 0.7% | 80 | 78 |
| Mediana | €279,950 | €6,363 | 24.5% | 78 | 82 |
Tese de investimento
Long-term rental O estúdio de 1 quarto em Misericórdia, listado por €295,000, excede o seu valor justo de €202,344 em 45.8%, indicando que está sobrevalorizado para o potencial de arrendamento de longo prazo. Um rendimento bruto de 4% numa área de alta procura pode não compensar o investimento inicial significativo, tornando-o uma opção menos atrativa. Short-term vacation rental Apesar da localização atractiva, o preço pedido de €295,000, que é 45.8% superior ao valor justo, sugere que esta propriedade está sobrevalorizada para arrendamentos de férias a curto prazo. Com um rendimento bruto de 4%, o potencial de retornos lucrativos diminui quando se compra a um preço tão inflacionado. Buy-and-hold Esta propriedade está avaliada em €295,000, criando um intervalo de 45.8% do seu valor justo de €202,344, considerando-a como sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. Embora o bairro tenha uma classificação forte de 90/100, o preço inicial pode dificultar o crescimento do capital e os retornos a longo prazo. Not ideal for: Student housing O preço de €295,000 para um estúdio que excede o seu valor justo em 45.8% torna-o sobrevalorizado para o mercado de arrendamento estudantil. Estudantes geralmente necessitam de opções mais acessíveis, e este ponto de preço poderia limitar a viabilidade de uma estratégia de arrendamento para estudantes.
Riscos
Risco de volatilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 90/100, ainda existe um risco de desacelerações inesperadas na economia impactarem a procura de inquilinos, apesar da pontuação relativamente alta.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 007 €
- Capital próprio necessário
- 79 007 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -443 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras2768 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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