Apartamento em Misericórdia
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Apartamento T1 com 42 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 242 572 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 42 m², certificado energético C. Localizado em rua da Palmeira, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade conta com uma localização privilegiada no rés-do-chão da Rua da Palmeira, permitindo um fácil acesso à vibrante cultura de Lisboa sem a necessidade de subir escadas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €265,000 está €22,428 (9.2%) acima do valor justo de €242,572, indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €242,572 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €22,428 (9.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de rua da Palmeira de €272,198 (€6,481/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 20/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €272,198, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €242,572 (€5,776/m²), uma diferença de €22,428 (9.2%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Palmeira | Imóvel em análise | €265,000 | €6,310 | — | 15 | 90 |
| rua Ferreira Borges, 96 | Ativo | €325,000 | €5,909 | 6.3% | — | 84 |
| Penha de França · 0dcea1 | Ativo | €174,900 | €5,642 | 10.6% | 18 | 85 |
| rua do Duque | Ativo | €325,000 | €6,250 | 0.9% | 30 | 80 |
| rua Freitas Gazul | Ativo | €400,000 | €6,667 | 5.7% | 25 | 81 |
| Mediana | €325,000 | €6,080 | 3.6% | 25 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,9%, que é razoável para um arrendamento de longo prazo em uma área de alta demanda como a Misericórdia. Com uma pontuação robusta de 90/100 para o bairro, indica uma boa qualidade de inquilinos, tornando-a uma opção estável para investimento a longo prazo. Comprar e manter Dado que o preço de listagem está ao preço justo em €265,000 em comparação com o valor justo estimado de €242,572, esta propriedade representa uma boa oportunidade de comprar e manter no vibrante mercado de Lisboa. As características atraentes do bairro aumentam seu potencial de valorização estável ao longo do tempo. Mercado de luxo Embora esta propriedade esteja dentro da faixa de preço dos apartamentos de luxo, sua pontuação mais baixa de 20/100 em condição pode limitar seu apelo para compradores de alto padrão. A avaliação justa sugere que, embora possa atender aos interessados no segmento de luxo, a condição geral pode prejudicar sua atratividade nesse segmento.
Riscos
Risco de sensibilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 90/100, alterações significativas nas condições de mercado podem, ainda assim, impactar negativamente a retenção de inquilinos e os níveis de rendimento de arrendamento, apesar da pontuação atualmente alta.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 318 883 €
- Capital próprio necessário
- 106 883 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -338 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras39 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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