Apartamento em Quarteira
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Apartamento T1 com 60 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 252 035 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e pés-direitos altos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €252,035 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €259,000 situa-se €6,965 (2.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €259,000 face à base da zona de rua 25 de Abril, 25 de €242,981 (€4,050/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €242,981, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €252,035 (€4,201/m²), uma diferença de €6,965 (2.8%) face ao preço pedido de €259,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 25 de Abril, 25 | Imóvel em análise | €259,000 | €4,317 | — | 80 | 70 |
| Quarteira · de0b81 | Ativo | €575,000 | €4,228 | 2.1% | 85 | 73 |
| avenida de Ceuta | Ativo | €530,000 | €4,173 | 3.3% | 85 | 73 |
| rua Daniel Guerreiro João, 1 | Ativo | €395,000 | €6,077 | 40.8% | 80 | 70 |
| Quarteira · de0b82 | Ativo | €595,000 | €3,864 | 10.5% | 80 | 70 |
| Mediana | €552,500 | €4,201 | 2.7% | 83 | 72 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 274 204 €
- Capital próprio necessário
- 67 004 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -390 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras1032 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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