Palácio em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Palácio T0 com 71 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 398 000 €. Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
palace T0 com 0 casas de banho de 71 m², certificado energético B. Localizado em rua de Camões, 800, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui estacionamento seguro para cada unidade e acesso direto a um impressionante jardim comunal de 800 m², aumentando tanto a privacidade quanto as experiências de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Assim, uma avaliação confiante não pode ser fornecida neste momento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Camões, 800 | Imóvel em análise | €398,000 | €5,606 | — | — | 80 |
| Ramalde · b7c2a5 | Ativo | €490,000 | €6,533 | 16.5% | — | 71 |
| rua de Santos Pousada | Ativo | €360,000 | €5,143 | 8.3% | 78 | 77 |
| rua de Faria Guimarães | Ativo | €410,000 | €6,029 | 7.6% | 78 | 73 |
| rua da Restauração | Ativo | €620,000 | €9,841 | 75.6% | 85 | 78 |
| Mediana | €450,000 | €6,281 | 12.0% | 78 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento estável de 3,2% bruto, tornando-se uma opção atrativa para investimento em arrendamento a longo prazo no centro do Porto. A área possui uma forte procura urbana com um elevado pool de inquilinos de qualidade, garantindo uma renda de arrendamento consistente. Compra e manutenção Investir neste palácio de 0 quartos, situado numa vizinhança bem classificada, oferece uma oportunidade única de valorização ao longo do tempo. Dada a estabilidade económica e a crescente popularidade do Porto, manter este ativo é provável que traga retornos favoráveis no futuro. Arrendamento familiar A localização da propriedade no centro do Porto torna-a bem adequada para arrendamentos familiares, especialmente dada a disponibilidade de escolas de qualidade nas proximidades. O generoso espaço de 71m² combinado com as comodidades da vizinhança cria um ambiente apelativo para famílias à procura de soluções habitacionais a longo prazo.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 85/100, uma queda económica significativa ainda poderia afetar a retenção de inquilinos, arriscando a vacância num mercado onde a pontuação de estabilidade de inquilinos é de 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 502 790 €
- Capital próprio necessário
- 184 390 €
- Prestação mensal
- 1394 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -858 €
- Preço398 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3184 €
- Imposto do Selo (crédito)1910 €
- Escritura, registo e banco2455 €
- Obras78 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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