Penthouse em Custóias, Leça do Balio e Guifões
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T3 com 158 m² em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, à venda por 409 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 417 845 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Em breve
Resumo financeiro
Em breve
Avaliação
Valor justo estimado em €417,845 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €409,000 situa-se €8,845 (2.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €409,000 face à base da zona de Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto de €401,139 (€2,539/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €401,139, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €417,845 (€2,645/m²), uma diferença de €8,845 (2.1%) face ao preço pedido de €409,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · 652fbd | Imóvel em análise | €409,000 | €2,589 | — | 74 | 68 |
| rua Amorim Girão S / N | Ativo | €269,000 | €2,562 | 1.0% | 72 | 73 |
| rua Daniel Filipe, 64 | Ativo | €364,000 | €3,221 | 24.4% | 75 | 74 |
| rua do Senhor | Ativo | €480,000 | €2,727 | 5.4% | 75 | 73 |
| rua do Amial | Ativo | €375,000 | €2,451 | 5.3% | 72 | 75 |
| Mediana | €369,500 | €2,645 | 2.2% | 74 | 74 |
Tese de investimento
Em breve
Riscos
Em breve
Faça as contas
- Custo total de compra
- 448 957 €
- Capital próprio necessário
- 121 757 €
- Prestação mensal
- 1379 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -662 €
- Preço409 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 020 €
- Imposto do Selo (escritura)3272 €
- Imposto do Selo (crédito)1963 €
- Escritura, registo e banco2482 €
- Obras12 220 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Penthouse | 3 qts | 3 wc | 158 m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Penthouse | 3 qts | 3 wc | 158 m² | Construído 1982
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Penthouse | 3 qts | 2 wc | 168 m² | Construído 1995
Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, Porto
Penthouse | 4 qts | 2 wc | 127 m² | Construído 2001
Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, Porto
Penthouse | 2 qts | 2 wc | 135 m² | Construído 1995
Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos, Porto
Penthouse | 4 qts | 4 wc | 131 m² | Construído 1999
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito