Penthouse em Custóias, Leça do Balio e Guifões

Visão geral

Penthouse T3 com 3 casas de banho de 158 m², no 5º andar, construído em 1982, certificado energético D. Localizado em rua de Recarei, 158, freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Este penthouse oferece um espaçoso terraço de 36 m² ideal para entretenimento ao ar livre e possui pisos laminados modernos, aumentando o apelo do seu design contemporâneo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €395,000 está apenas €14,000 abaixo do valor justo de €409,000, indicando que esta propriedade está ao preço justo e alinha-se com as expectativas do mercado. Buy-to-flip angle. Este penthouse pode ser renovado minimamente e revendido rapidamente, aproveitando os acabamentos de alta qualidade e a forte localização para atrair compradores à procura de comodidades modernas. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,284 por mês, alcançando um rendimento bruto de 3,9%, a propriedade apresenta uma opção viável para arrendamento de longo prazo, apelando a famílias que procuram viver nos subúrbios perto do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €409,000 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €14,000 (3.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo para arrendamento a longo prazo, pois oferece um rendimento bruto de 3,9% num ambiente suburbano que é propício à vida familiar. A ligeira diferença de 3,4% em relação ao valor justo de €409,000 indica que está devidamente precificada para o mercado. Compra e manutenção Investir neste penthouse para uma estratégia de compra e manutenção deverá beneficiar-se da combinação de um potencial de arrendamento a longo prazo decente com a estabilidade proporcionada pelas comodidades adequadas a famílias nas proximidades. A avaliação justa de €395,000 sugere que manterá o seu valor no duradouro mercado imobiliário de Custóias, que é influenciado pela sua proximidade ao Porto. Arrendamento familiar A propriedade é ideal para arrendamento familiar devido ao seu tamanho e localização suburbana, que proporciona as comodidades essenciais para famílias. Precificada ao preço justo em €395,000, alinha-se bem com as expectativas de qualidade dos inquilinos nesta vizinhança, tornando-a uma opção atraente para inquilinos voltados para famílias.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O total de 70 para a estabilidade económica indica um risco moderado devido a possíveis flutuações, enquanto uma pontuação de estabilidade do inquilino de 65 sugere que podem existir desafios na retenção de inquilinos, afetando a consistência do fluxo de caixa.

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Comunidade

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