Apartamento em Fânzeres e São Pedro da Cova

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 107 m², construído em 2003, certificado energético D. Localizado freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento está situado numa área em desenvolvimento com forte procura para aluguer, tornando-o um investimento promissor para a valorização futura.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €259,500 está significativamente acima do valor justo de €224,632, resultando numa discrepância de €34,868 (15,5%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €224,632 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €259,500 situa-se €34,868 (15.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O preço atual de €259,500 para este apartamento reflete um desvio de 15,5% acima do valor justo de €224,632, indicando que pode não oferecer um retorno atraente. Com um rendimento bruto de apenas 3,5%, esta propriedade é provavelmente uma opção menos apelativa para investimentos em aluguer a longo prazo. Buy-and-hold Esta propriedade, atualmente listada por €259,500, está sobrevalorizada em comparação com o seu valor de mercado justo de €224,632, tornando-se um investimento menos favorável para a estratégia de buy-and-hold. Dado o seu rendimento de 3,5%, os investidores podem encontrar um potencial limitado de valorização ao manter o ativo a longo prazo. Family rental Ao preço pedido de €259,500, o apartamento excede o seu valor justo de mercado de €224,632, apresentando desafios na definição de taxas de aluguer competitivas para famílias. O rendimento bruto de 3,5% não apoia a viabilidade desta propriedade como um investimento para aluguer familiar, uma vez que pode afastar potenciais inquilinos à procura de valor para os seus custos habitacionais.

Riscos

Impacto da recessão económica Um declínio na estabilidade económica, atualmente avaliada em 75, pode afetar significativamente a estabilidade dos inquilinos e levar a taxas de vacância aumentadas, colocando em risco o fluxo de caixa.

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Comunidade

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