Apartamento em Areeiro
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Apartamento T2 com 65 m² em Areeiro, Lisbon, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 324 278 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², no 1º andar, construído em 1958. Localizado freguesia de Areeiro, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento apresenta características arquitectónicas originais típicas da década de 1950, incluindo molduras vintage e designs de janelas únicos, oferecendo um charme nostálgico que realça o seu potencial de renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €324,278, situando esta propriedade a 1,3% do seu valor estimado, tornando-a uma oportunidade de investimento ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €324,278 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €4,278 (1.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Areeiro, Lisbon, Lisbon de €289,811 (€4,459/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €289,811, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €324,278 (€4,989/m²), uma diferença de €4,278 (1.3%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Areeiro · 652fef | Imóvel em análise | €320,000 | €4,923 | — | 62 | 74 |
| avenida de Roma | Ativo | €448,000 | €4,978 | 1.1% | 56 | 84 |
| rua Gualdim Pais | Ativo | €250,000 | €4,902 | 0.4% | 65 | 81 |
| Penha de França · be91ca | Ativo | €280,000 | €6,222 | 26.4% | 60 | 88 |
| rua do Prior Coutinho, 26 | Ativo | €390,000 | €7,800 | 58.4% | — | 80 |
| Mediana | €335,000 | €5,600 | 13.8% | 60 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Numa estratégia de arrendamento a longo prazo, este apartamento de 2 quartos em Areeiro oferece um rendimento bruto competitivo de 4,4%, que está alinhado com as expectativas de mercado para a área. Embora tenha uma avaliação justa em €320,000, os investidores potenciais poderão querer ponderar o modesto diferencial de valorização de 1,3% em relação à classificação de condição atual de 61/100. Buy-and-hold Para uma estratégia de buy-and-hold, a localização do apartamento em Areeiro sugere uma sólida integração urbana, com uma pontuação de bairro de 74/100 que indica condições residenciais seguras e familiares. A avaliação justa indica que, embora o investimento não seja uma pechincha, continua a ser uma opção razoável num mercado em crescimento. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade beneficia de acesso a recursos educativos e a um ambiente residencial seguro, tornando-a apelativa para famílias que procuram acomodações a longo prazo. Embora a avaliação se mantenha em um justo €320,000, o retorno potencial reflete um mercado de arrendamento estável em Areeiro, tornando-se uma escolha estratégica para proprietários orientados para famílias. Não ideal para alojamento estudantil Dada a sua proximidade a instituições educativas, esta propriedade pode parecer adequada para alojamento estudantil; no entanto, a sua condição geral e o público-alvo estão mais voltados para famílias do que para estudantes. Esta propriedade não se alinha com os requisitos típicos da demanda de arrendamento estudantil, destacando a sua inadequação para esse mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 363 553 €
- Capital próprio necessário
- 107 553 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -451 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras24 184 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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