Moradia em Ramalde
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Moradia T2 com 60 m² em Ramalde, Porto, à venda por 329 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 320 421 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 60 m², construído em 1967, certificado energético C. Localizado freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo terraço e terreno, ideal para cultivar um jardim pessoal com árvores frutíferas, melhorando a experiência de vida ao ar livre num ambiente urbano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €329,000 está apenas ligeiramente acima do valor justo de €320,421 por €8,579, representando uma diferença de 2,7%, marcando assim a propriedade como ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €320,421 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €329,000 situa-se €8,579 (2.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €329,000 face à base da zona de Ramalde, Porto, Porto de €296,822 (€4,947/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €296,822, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €320,421 (€5,340/m²), uma diferença de €8,579 (2.7%) face ao preço pedido de €329,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ramalde · 89e6fe | Imóvel em análise | €329,000 | €5,483 | — | 80 | 68 |
| rua Nova de São Gens, 37 | Ativo | €230,000 | €4,510 | 17.8% | 75 | 74 |
| rua Andorinhas | Ativo | €520,000 | €6,047 | 10.3% | 75 | 72 |
| avenida da Boavista | Ativo | €815,000 | €6,221 | 13.5% | 72 | 81 |
| rua Alcaide de Faria, 202 | Ativo | €295,000 | €5,268 | 3.9% | 75 | 72 |
| Mediana | €407,500 | €5,658 | 3.2% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O valor justo da propriedade está ligeiramente abaixo do preço de listing, levando a um rendimento de 3,8% bruto, que indica um retorno moderado sobre o investimento. Dada a procura constante por arrendamentos a longo prazo em Ramalde, esta propriedade alinha-se bem com uma estratégia de rendimento de arrendamento consistente. Arrendamento para famílias Com uma boa classificação de condição de 78/100 e uma classificação de vizinhança de 68/100, esta casa de 2 quartos está adequadamente posicionada para atrair famílias em busca de estabilidade. Embora o mercado seja competitivo, a propriedade atende aos critérios essenciais para a vida familiar, especialmente devido à sua proximidade com amenidades. Buy-and-hold Como a propriedade é avaliada ao preço justo, apresenta uma oportunidade sustentável para uma estratégia de buy-and-hold em um subúrbio em crescimento do Porto. A combinação de um sólido rendimento de 3,8% e o bairro estável sugere potencial de valorização ao longo do tempo, tornando-a uma opção razoável para investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um potencial para maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 349 479 €
- Capital próprio necessário
- 86 279 €
- Prestação mensal
- 1226 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,6 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -757 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- Rentabilidade bruta 5,1%
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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