Moradia em Oliveira do Douro
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Moradia T3 com 112 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 269 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 433 888 €, 60,8% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 112 m², certificado energético D. Localizado em beco Conde Silva Monteiro, freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui uma área de churrasco privada com um forno a lenha, ideal para entretenimento, e uma ligação conveniente à lavandaria a partir da cozinha moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €269,900 está significativamente abaixo do valor justo de €433,888, representando uma diferença de €163,988 ou 37.8%. Esta propriedade é claramente subvalorizada. Buy-to-flip angle. Dada a sua alta qualidade dos materiais e localização desejável, uma estratégia de compra para revenda poderia render lucros substanciais através de renovações e venda a um preço mais próximo do valor de mercado justo. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,080, o rendimento bruto é de 4.8%, tornando esta propriedade um investimento atraente de aluguel a longo prazo no mercado de aluguel familiar.
Avaliação
Valor justo estimado em €433,888 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €269,900 situa-se €163,988 (37.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €269,900 face à base da zona de beco Conde Silva Monteiro de €419,722 (€3,748/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €419,722, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €433,888 (€3,874/m²), uma diferença de €163,988 (37.8%) face ao preço pedido de €269,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| beco Conde Silva Monteiro | Imóvel em análise | €269,900 | €2,410 | — | 74 | 72 |
| travessa Lameiro S / N | Ativo | €199,900 | €3,998 | 65.9% | 70 | 76 |
| rua do Duque de Saldanha | Ativo | €745,000 | €5,321 | 120.8% | 78 | 72 |
| rua Rinque, 7 | Ativo | €300,000 | €2,609 | 8.3% | 74 | 68 |
| rua Mouzinho de Albuquerque | Ativo | €525,000 | €3,750 | 55.6% | 75 | 72 |
| Mediana | €412,500 | €3,874 | 60.8% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 4,8% da propriedade apresenta uma oportunidade favorável de investimento no mercado de arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €433,888 em comparação com o preço listado de €269,900. Com pontuações positivas na vizinhança e uma lacuna competitiva de 37,8%, esta propriedade alinha-se bem para gerar fluxo de caixa constante e valorização ao longo do tempo. Arrendamento familiar Dadas as características familiares de uma casa de 3 quartos e as avaliações positivas da comunidade circundante, esta propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares. O seu preço de listagem de €269,900 indica uma oportunidade valiosa para atrair inquilinos de longo prazo enquanto se desfruta de um crescimento significativo da equidade em relação ao seu valor justo. Comprar e manter Esta propriedade oferece uma sólida estratégia de comprar e manter com a sua disparidade significativa em relação ao valor justo e características robustas na vizinhança. O rendimento bruto de 4,8% combinado com o potencial de valorização solidifica ainda mais o apelo do investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 297 513 €
- Capital próprio necessário
- 81 593 €
- Prestação mensal
- 910 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -261 €
- Preço269 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9499 €
- Imposto do Selo (escritura)2159 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras12 513 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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