Moradia em Oliveira do Douro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 92 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 355 908 €, 69,5% acima do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 92 m², construído em 1984, certificado energético D. Localizado freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O sótão convertido da propriedade oferece uma área versátil adequada para um escritório ou espaço de lazer, aumentando a funcionalidade e o conforto geral. Espaços Exteriores: Inclui duas varandas e uma garagem fechada, acrescentando conveniência à vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €210,000 está significativamente abaixo do valor justo de €355,908, apresentando um notável desconto de €145,908 (41.0%). Isto indica que a propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €355,908 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €145,908 (41.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto de €344,155 (€3,741/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €344,155, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €355,908 (€3,869/m²), uma diferença de €145,908 (41.0%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oliveira do Douro · 8342f3 | Imóvel em análise | €210,000 | €2,283 | — | 72 | 73 |
| travessa da Corredoura, 241 | Ativo | €258,000 | €3,739 | 63.8% | 80 | 73 |
| rua 14 de Outubro | Ativo | €260,000 | €3,662 | 60.4% | 80 | 74 |
| beco Conde Silva Monteiro | Ativo | €269,900 | €2,410 | 5.6% | 74 | 72 |
| travessa do Campo | Ativo | €217,000 | €4,340 | 90.1% | 76 | 71 |
| Mediana | €259,000 | €3,701 | 62.1% | 78 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,8%, que é atraente no contexto de Oliveira do Douro, dada a sua proximidade suburbana com o Porto. Com um valor justo avaliado em €355,908, o preço listado de €210,000 representa uma oportunidade significativa para fluxo de caixa consistente. Comprar e manter Investir nesta propriedade permite um potencial de valorização a longo prazo, uma vez que o valor justo é significativamente superior ao preço listado. A localização suburbana e a classificação de condição relativamente boa de 77/100 sugerem que ela manterá e possivelmente aumentará seu valor ao longo do tempo. Arrendamento familiar A propriedade é bem adequada para famílias, dada a condição razoável e o ambiente voltado para a comunidade em Oliveira do Douro. Com uma pontuação de bairro bem avaliada de 73/100, pode atender a famílias que buscam um local tranquilo perto do Porto, enquanto o preço permanece favorável em comparação com o valor justo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70, pode haver flutuações potenciais no mercado que poderiam afetar o valor da propriedade e a estabilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 230 276 €
- Capital próprio necessário
- 62 276 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -203 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras10 278 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 1 qts | 1 wc
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 0 wc | 130 m² | Construído 1937
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 1 qts | 0 wc | 100 m²
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 1 qts | 1 wc
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 1 qts | 1 wc | Construído 1951
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 1 qts | 0 wc | Construído 2026
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito