Moradia em Oliveira do Douro

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 69 m², construído em 1987, certificado energético E. Localizado em travessa da Corredoura, 241, freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade dispõe de um espaço exterior totalmente requalificado com plantas ornamentais e um pátio privado, aumentando a sua atratividade para reuniões familiares ao ar livre e assegurando tranquilidade. Contexto Adicional: A casa beneficia de uma excelente exposição solar, ideal para luz natural durante todo o dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de lista de €258,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €262,695, situando-se a €4,695 (1.8%) abaixo do valor de mercado justo. Isso indica que a propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia gerar oportunidades através de pequenas renovações para aumentar a atratividade, com o objetivo de revender acima do preço de lista atual dentro de 6 a 12 meses. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €946, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 4,4%, tornando-a adequada para aluguel de longo prazo ou habitação para famílias e estudantes.

Avaliação

Valor justo estimado em €262,695 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €258,000 situa-se €4,695 (1.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A casa de 2 quartos em Oliveira do Douro tem um valor justo de €262,695, tornando o preço de listagem de €258,000 razoável com apenas uma diferença de 1,8%. Com um rendimento bruto de 4,4% e uma pontuação de 73/100 para o bairro, esta propriedade está posicionada para atrair inquilinos consistentes a longo prazo devido à sua localização e amenidades. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, dada a sua pontuação de condição de 79/100 e a proximidade com o Porto, que oferece um ambiente suburbano estável. Embora a diferença em relação ao valor justo seja mínima em 1,8%, as características da propriedade, como segurança e amenidades locais, atendem bem às famílias que procuram arrendar em Oliveira do Douro. Alojamento para estudantes Embora a propriedade esteja a um preço justo com uma pequena diferença de 1,8%, a proximidade de Oliveira do Douro com o Porto pode atrair estudantes que preferem viver em áreas suburbanas. O rendimento bruto de 4,4% indica potencial para uma fonte de rendimento de arrendamento constante, tornando-a uma opção viável para alojamento estudantil, apesar da concorrência no mercado. Não ideal para o mercado de luxo Esta casa de 2 quartos não é adequada para o mercado de luxo devido ao seu preço justo e à pontuação de condição moderada de 79/100. Os compradores de luxo provavelmente não estarão interessados, uma vez que a propriedade não possui as características sofisticadas normalmente procuradas em faixas de preço superiores. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A propriedade não se alinha bem com a estratégia de arrendamento de férias de curto prazo, uma vez que tem um valor justo, mas carece das amenidades frequentemente preferidas em acomodações turísticas. As condições atuais do mercado e o perfil do bairro não apoiam a rentabilidade do arrendamento a curto prazo neste segmento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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