Apartamento em Moreira
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Apartamento T0 com 46 m² em Moreira, Maia, à venda por 198 000 €. Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 46 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Moreira, concelho de Maia, distrito de Porto. Este apartamento tem uma conversão única de espaço de escritório, com abundante luz natural e um layout que melhora a sua usabilidade como um confortável T1, apesar do seu estatuto oficial de T0.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa justa de valor. Esta falta de dados impede avaliações de preços precisas.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moreira · ade57a | Imóvel em análise | €198,000 | €4,304 | — | 75 | 75 |
| Cidade da Maia · 1f3435 | Ativo | €155,000 | €3,875 | 10.0% | 75 | 73 |
| Castêlo da Maia · 956e7c | Ativo | €277,000 | €3,044 | 29.3% | 80 | 71 |
| Cidade da Maia · 90d7e4 | Ativo | €265,000 | €3,354 | 22.1% | 72 | 73 |
| Castêlo da Maia · 0dcc0c | Ativo | €188,500 | €3,491 | 18.9% | 75 | 73 |
| Mediana | €226,750 | €3,423 | 20.5% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T0 em Moreira oferece um rendimento bruto de 5,5%, indicando um desempenho sólido para estratégias de arrendamento de longo prazo. A sua localização subúrbio beneficia da proximidade ao Porto, garantindo uma base de inquilinos estável devido às baixas taxas de criminalidade e às comodidades locais. Arrendamento familiar A dimensão e o estado do apartamento tornam-no uma opção atrativa para famílias que procuram espaços de vida confortáveis e acessíveis em um ambiente estável. Dada a atratividade do bairro e a presença de comodidades, esta propriedade pode atender de forma eficaz os inquilinos orientados para a família. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode gerar fluxo de caixa consistente e apreciação de capital a longo prazo, facilitada pela sua localização favorável perto do Porto. O bom estado do apartamento e as classificações do bairro sugerem que continuará a ser desejável para inquilinos e investidores no futuro.
Riscos
Risco de Recessão Económica O índice de estabilidade económica de 75/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, o que pode impactar a estabilidade e a renda dos inquilinos; juntamente com um índice de estabilidade dos inquilinos de 78/100, isso significa que existe um risco moderado de aumentos nas vagas ou incumprimentos de pagamento durante condições económicas adversas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 213 307 €
- Capital próprio necessário
- 54 907 €
- Prestação mensal
- 694 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -152 €
- Preço198 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4472 €
- Imposto do Selo (escritura)1584 €
- Imposto do Selo (crédito)950 €
- Escritura, registo e banco1975 €
- Obras6325 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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