Apartamento em Vilar de Andorinho
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Apartamento T2 com 66 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 277 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 283 544 €, em linha com o preço pedido. Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 66 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento oferece isolamento térmico moderno e janelas de vidro duplo energeticamente eficientes, garantindo baixo consumo energético enquanto proporciona vistas deslumbrantes da região a partir da sua varanda privada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €277,500 está ligeiramente abaixo do valor justo de €283,544, representando uma diferença menor de €6,044 (2,1%). Esta posição indica que o imóvel está ao preço justo no mercado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilar de Andorinho · ade600 | Imóvel em análise | €277,500 | €4,205 | — | — | 75 |
| rua 25 de Abril, 328 | Ativo | €440,000 | €4,037 | 4.0% | — | 66 |
| Oliveira do Douro · 438f1f | Ativo | €265,000 | €2,454 | 41.6% | — | 75 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · ba5b1d | Ativo | €515,000 | €9,364 | 122.7% | 35 | 74 |
| avenida dos Descobrimentos, 497 | Ativo | €285,000 | €5,816 | 38.3% | — | 72 |
| Mediana | €362,500 | €4,927 | 17.2% | 35 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Vilar de Andorinho oferece um rendimento bruto de 3,5%, que está alinhado com as expectativas de arrendamento na área de Vila Nova de Gaia. Embora tenha uma diferença de apenas 2,1% em relação ao seu valor justo, esta propriedade está em conformidade com os retornos estáveis de arrendamento a longo prazo sem risco significativo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade permite um potencial de valorização de capital a longo prazo dado seu valor justo e a pontuação do bairro de 75/100. Embora o rendimento seja modesto, o ambiente urbano equilibrado no Porto torna-o uma opção razoável para uma estratégia de compra e manutenção. Arrendamento para famílias A propriedade está localizada em um bairro que pontua 75/100 em qualidade de inquilinos, tornando-a adequada para arrendamento familiar. Embora o rendimento seja relativamente baixo em 3,5%, o valor justo e as comodidades locais apoiam sua viabilidade como uma opção confiável de arrendamento familiar.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe uma probabilidade significativa de aumentos nas taxas de rotatividade, o que pode resultar em perdas potenciais devido a vacâncias e custos de arrendamento mais elevados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 365 849 €
- Capital próprio necessário
- 143 849 €
- Prestação mensal
- 972 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -555 €
- Preço277 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 031 €
- Imposto do Selo (escritura)2220 €
- Imposto do Selo (crédito)1332 €
- Escritura, registo e banco2166 €
- Obras72 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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