Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 49 m², no 4º andar, construído em 2026, certificado energético A+. Localizado em avenida dos Descobrimentos, 497, freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui um espaço de co-working e jardins verticais dentro do condomínio, promovendo o envolvimento comunitário e incentivando um estilo de vida sustentável.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 está significativamente acima do valor justo de €212,296, indicando que está sobrevalorizada em €72,704, ou 34.2%. Dada essa discrepância, o potencial para ganho de capital imediato é limitado.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Santa Marinha e São Pedro da Afurada está atualmente sobrevalorizado a €285,000, refletindo uma diferença de 34,2% em relação ao seu valor justo de €212,296. Embora ofereça características suburbanas estáveis que apelam a famílias, o rendimento bruto de 3,7% não é atractivo dada a valorização actual do imóvel. Arrendamento para famílias Embora este apartamento possa atrair arrendatários familiares devido à sua classificação de bairro de 72/100, a propriedade está sobrevalorizada com uma diferença significativa em relação ao valor justo. O elevado preço pedido em relação ao seu valor real diminui o seu potencial como uma opção favorável para arrendamento familiar. Compra e manutenção Investir neste apartamento pode não proporcionar retornos satisfatórios dado o seu estado de sobrevalorização, com um valor justo significativamente inferior ao seu preço de listagem. O potencial de valorização a longo prazo é impedido pela actual disparidade nos preços de mercado. Não ideal para arrendamento a curto prazo O apartamento T1 está sobrevalorizado a €285,000, limitando a sua viabilidade como arrendamento a curto prazo. A dinâmica do mercado, aliada ao elevado preço de entrada, diminui as perspectivas de geração de receita a curto prazo. Não ideal para mercado de luxo Esta propriedade não está posicionada no mercado de luxo e está sobrevalorizada, tornando-a menos atrativa para compradores abastados que procuram amenidades de alta qualidade. A classificação de condição de 0/100 reduz ainda mais o seu apelo no segmento de luxo. Não ideal para habitação estudantil Dada a sua natureza sobrevalorizada e a diferença em relação ao valor justo, este apartamento não é adequado para investimento em habitação estudantil. A falta de amenidades e o contexto suburbano não se alinham com as preferências dos inquilinos típicos de estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.