Casa de campo em Penafiel
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Casa de campo T4 com 378 m² em Penafiel, à venda por 900 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 068 577 €, 18,7% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
country_house T4 com 4 casas de banho de 378 m², construído em 1964, certificado energético D. Localizado freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma área de armazenamento em granito com potencial de utilização versátil e duas pequenas unidades de 2 quartos, perfeitas para acolher família ou gerar rendimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €900,000 está €168,577 (15.8%) abaixo do valor justo de €1,068,577, indicando que a propriedade está bem posicionada dentro do mercado. Isto reflete uma oportunidade convincente para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,068,577 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €900,000 situa-se €168,577 (15.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €900,000 face à base da zona de Penafiel, Penafiel, Porto de €903,152 (€2,389/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €903,152, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,068,577 (€2,827/m²), uma diferença de €168,577 (15.8%) face ao preço pedido de €900,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penafiel · ade641 | Imóvel em análise | €900,000 | €2,381 | — | 72 | 56 |
| Irivo · 49b65c | Ativo | €385,000 | €2,962 | 24.4% | 68 | 59 |
| Guilhufe e Urrô · dee46d | Ativo | €486,000 | €3,888 | 63.3% | 70 | 67 |
| rua Dom José I | Ativo | €379,000 | €2,106 | 11.6% | 73 | 63 |
| Penafiel · ac983e | Ativo | €1,040,000 | €3,714 | 56.0% | 78 | 58 |
| Mediana | €435,500 | €3,338 | 40.2% | 72 | 61 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade em Penafiel está subvalorizada em 15,8% em comparação com o seu valor justo, tornando-se uma opção estratégica para valorização de capital a longo prazo. Com a proximidade ao Porto a apoiar a procura, este investimento está posicionado para beneficiar de um aumento nos valores de propriedades ao longo do tempo. Long-term rental Dada a estabilidade do contexto de deslocação para o Porto, esta propriedade oferece potencial para um rendimento de aluguel consistente, apesar do seu rendimento atual de zero. Com uma classificação de condição de 76/100, a propriedade é provável que atraia uma base de inquilinos de qualidade, garantindo um fluxo de caixa estável para um investimento a longo prazo. Family rental As características desta propriedade tornam-na adequada para famílias que procuram espaço num ambiente suburbano, enquanto estão próximas das comodidades do Porto. Mesmo com uma classificação de bairro mais baixa de 56/100, o amplo espaço habitacional e a perspetiva de valor justo sugerem uma forte procura por parte de famílias que buscam opções de habitação de qualidade. Not ideal for: Luxury market, Student housing, Short-term vacation rental
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco moderado de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vazio mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 012 059 €
- Capital próprio necessário
- 292 059 €
- Prestação mensal
- 3036 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3729 €
- Preço900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7200 €
- Imposto do Selo (crédito)4320 €
- Escritura, registo e banco3660 €
- Obras42 879 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (379 000 €–1 040 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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